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一、他項(xiàng)權(quán)證掛失后該怎么補(bǔ)辦？

申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序和房屋所有權(quán)證丟失補(bǔ)辦程序一樣，房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過(guò)程如下：

1、申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門(mén)提交申請(qǐng)，說(shuō)明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門(mén)審核通過(guò)后開(kāi)具登報(bào)遺失證明。

2、申請(qǐng)人持主管部門(mén)開(kāi)具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明30個(gè)工作日之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門(mén)辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。

二、他項(xiàng)權(quán)證補(bǔ)辦需要的材料有哪些？

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說(shuō)明;

6、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用是什么？

房屋他項(xiàng)權(quán)證是為了保障他項(xiàng)權(quán)人的利益不受產(chǎn)權(quán)人影響的法律憑證，是受?chē)?guó)家保護(hù)的合法憑證，同時(shí)還具有法律效力。

產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行抵押后，就要辦理他項(xiàng)權(quán)證，雖然還擁有房屋的所有權(quán)，但在房屋處置方面回收限制，沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意下不能合法交易，同時(shí)不能進(jìn)行搬離產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

四、查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

房屋如果是貸款購(gòu)買(mǎi)的或者是做了抵押的，都要辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，但是在生活當(dāng)中難免出現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)證丟失的意外，需要及時(shí)的辦理補(bǔ)證的手續(xù)，補(bǔ)證的手續(xù)也是到辦理房產(chǎn)證的機(jī)構(gòu)辦理，一般經(jīng)過(guò)主管部門(mén)的審核通過(guò)后5到7天就能領(lǐng)取到新的他項(xiàng)權(quán)證。