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婚后女方用彩禮和嫁妝為男方婚前貸款買的房還貸,該房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎

更新時(shí)間:2023-12-18 17:40:23作者:未知

婚后女方用彩禮和嫁妝為男方婚前貸款買的房還貸,該房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚后女方用彩禮和嫁妝為男方婚前貸款買的房還貸,該房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎

假設(shè)房產(chǎn)只登記了男方一人的名字。

1、假設(shè)你啥都沒做,這套房子在婚后自然每個(gè)月還貸。那么這套房子依目前的主流觀點(diǎn)認(rèn)為是一種混合型財(cái)產(chǎn)(也有認(rèn)為房產(chǎn)和債務(wù)應(yīng)該區(qū)分開的觀點(diǎn),這里不展開了)。

具體來說:婚前首付以及還貸所對(duì)應(yīng)的那部分房屋屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?;楹筮€貸所對(duì)應(yīng)的那部分房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。假設(shè)離婚分割,一般來說房子歸男方,男方需要補(bǔ)償你“婚后還貸所對(duì)應(yīng)的房屋及其增值部分的”一半。

2、彩禮一般認(rèn)為屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。嫁妝不一定,看有沒有混同,沒有混同的情況下,被認(rèn)定為女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的可能性也很大。那么你現(xiàn)在想做的事情就是,用你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),對(duì)混合型財(cái)產(chǎn)的房屋進(jìn)行還貸。如果這樣的話,在法律上可能會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)結(jié)果:

(1)認(rèn)為你自愿貢獻(xiàn)了個(gè)人財(cái)產(chǎn)用于混合型房屋的還貸,視為對(duì)另一半的部分贈(zèng)與。你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成了房產(chǎn)的一部分。房產(chǎn)的原有分割比例不變,還是按照第一條我所說的那樣來。

(2)認(rèn)為你用你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)房屋進(jìn)行了出資貢獻(xiàn)。那么會(huì)視情況,平衡這套房屋在婚后那部分還貸中,你的份額(可能會(huì)高一些)。我個(gè)人偏向于認(rèn)為,第一種結(jié)果的可能性更大。

原因也有兩點(diǎn):

(1)還貸款實(shí)際是彩禮+嫁妝。前者本來就是男方出資的錢,后者為婚后贈(zèng)與,有概率被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?;谝陨蟽牲c(diǎn),雖然是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),但這個(gè)“個(gè)人財(cái)產(chǎn)”從常理角度來看,又沒有那么純粹。所以,沒有那么純粹的個(gè)人財(cái)產(chǎn),融入了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋中(假設(shè)),很容易讓法官更偏向于混同,而非個(gè)人的出資貢獻(xiàn)。

(2)房子登記的是男方的名字。并且實(shí)務(wù)中有部分口徑是還是會(huì)認(rèn)為房子是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?;楹筮€貸的補(bǔ)償只不過是基于使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本補(bǔ)償,屬于債務(wù),和房產(chǎn)本身無關(guān)。這種情況下,等于是你用自己的錢,幫對(duì)方的債務(wù)進(jìn)行了還款。和房子關(guān)系不大。上面兩條如果你沒看懂也沒關(guān)系,你只要知道,我個(gè)人認(rèn)為,用你的彩禮和嫁妝進(jìn)行還貸,從財(cái)產(chǎn)角度來說,可能對(duì)你會(huì)更不利一些。

3、但是,如果你們雙方簽一份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議。寫清楚,這些是你的錢,然后現(xiàn)在拿來還貸了。那么現(xiàn)在房子就應(yīng)該是男方多少,女方多少了。貸款還清后,男方也要配合女方把名字加上去。如果是這樣的話,那么在房價(jià)還算穩(wěn)定的當(dāng)下,我個(gè)人覺得還是不錯(cuò)的。

本文標(biāo)簽: 男方  個(gè)人財(cái)產(chǎn)  彩禮  

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