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一、一房多賣的開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任?

存在一房多賣的情況，開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，商品房買賣后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。

開發(fā)商一房多賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋;可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。

二、一房多賣后果是什么?

一房多賣的后果，分兩種情況說明：

1、未辦理過戶手續(xù)

根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求判令，要求對方繼續(xù)履行合同。

2、已辦理過戶手續(xù)

那么出賣人已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。這時，買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋實際差價賠償違約責(zé)任。

三、一房多賣的處理原則有哪些?

1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán);

2、沒有辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶登記的，買賣合同是具有法律效力的，出賣人將房屋出賣給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付房款和利息、賠償損失等。

3、一房多賣一般不構(gòu)成刑事犯罪。一房二賣不能取得房屋的一方買賣合同無效，無效的房屋買賣合同可交由仲裁機關(guān)確認無效并確認賠償數(shù)額和賠償方式，同時可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟請求賠償損失。

開發(fā)商一房多買要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，要承擔(dān)刑事責(zé)任，如果遇到了房地產(chǎn)開發(fā)商一房多賣的情況，可以向公安機構(gòu)報案，一房多賣的要受到警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款。