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現(xiàn)階段我國相關法律法規(guī)對婚姻當中涉及到的夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的問題都進行了列舉式的規(guī)定，但是在司法實踐當中還是存在一些無法直接適用法條規(guī)定的情況。

例如，由于我國對于不動產(chǎn)的相關特殊規(guī)定以及地方土地管理的差異，司法實踐中可能會出現(xiàn)這樣的情況，婚前購買了財產(chǎn)但在婚后才取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)能否算作是婚后取得的夫妻共同財產(chǎn)呢?

接下來本文將對相關問題以及婚姻當中房產(chǎn)涉及到的幾種可能的問題進行分析，幫助大家明確相關的分析方法和在涉及到房產(chǎn)問題時如何進行判斷。

一、婚前買的房子婚后辦理房產(chǎn)證是夫妻共同財產(chǎn)嗎?

婚前買房子婚后辦理了產(chǎn)權登記的還要分兩種情況來進行判斷，一種是夫妻一方在婚前全額買房但在婚后才辦理產(chǎn)權登記取得房產(chǎn)證的，這種情況下房產(chǎn)是屬于婚前財產(chǎn)因而屬于個人財產(chǎn)的。

簡單來說，可以將這個過程視作房產(chǎn)是由婚前的財產(chǎn)轉化而來的，只是轉化過程在結婚之后才結束，但這是不影響其本身的性質(zhì)的，只是財產(chǎn)的外化表現(xiàn)形式變化了。

但如果是婚前一方付了房子的首付，婚后進行了房產(chǎn)登記以及返還貸款的，返還貸款的部分沒有特殊約定就視為夫妻共同財產(chǎn)，和相應的增值部分一樣未來是可以作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割的。

二、父母幫助兒女買房的如何認定?

在生活中可能會存在父母幫助兒女購置房產(chǎn)的情況發(fā)生，那么不僅涉及到房產(chǎn)的性質(zhì)還涉及到父母出資的性質(zhì)如何認定的問題，要根據(jù)行為方式和意思表示具體判斷。

如果是父母首付然后婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還款的，婚后還款及其增值會被視為是夫妻共同財產(chǎn)，父母首付的部分可以認定為贈與或者借款，如果是贈與也分為對子女一方的贈與或是父母雙方的，借款也需要進行具體認定。

根據(jù)相關的法律規(guī)定，結婚之后的一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為一方的個人財產(chǎn)。

而由雙方父母出資購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

三、個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)的認定方法

在實際生活當中，涉及到對夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的判斷時，會有很多差異性很大、細節(jié)很多的不同情況，因此需要明確判斷方法來幫助進行分析。

法律上規(guī)定的夫妻共同財產(chǎn)包括在婚姻存續(xù)期間取得的工資獎金勞務等勞動報酬、生產(chǎn)經(jīng)營和投資活動產(chǎn)生的收益、知識產(chǎn)權收益和并未另外約定只歸一方的繼承或受贈的財產(chǎn)等，使用列舉的方法說明了認定的模式和方法。

而個人財產(chǎn)包括婚前財產(chǎn)、因受到人身傷害等獲得的與個人人身權利相關的賠償、遺囑或者贈與中確定只歸一方的財產(chǎn)、專用的生活用品等。

本文對婚前婚后的房產(chǎn)問題進行了介紹，同時也幫助梳理了判斷財產(chǎn)性質(zhì)的基本方法，在遇到問題時可能會發(fā)現(xiàn)情況復雜、意思表示模糊等難以判斷的情況，遇到這種情況可以向專業(yè)的律師團隊來為您提供幫助。