父母離婚債務(wù)給孩子嗎? 父母離婚孩子需要還債嗎
2024-02-25
更新時間:2024-02-25 05:06:01作者:未知
一、房產(chǎn)增值本金利息離婚如何分割?
離婚時房產(chǎn)增值部分應(yīng)計算出婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)升值數(shù)額然后一方可分得此數(shù)額的一半。一方支付的首付款以后,并且按揭付完全部的購房款,婚后雙方一起還房貸,但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
整個房產(chǎn)增值部分要劃分為個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)兩個部分。在婚姻當事人雙方?jīng)]有約定的情況下,婚前一方用個人財產(chǎn)購置房屋的房款部分屬于個人婚前財產(chǎn),這部分房款應(yīng)享受的房產(chǎn)增值收益也應(yīng)歸個人所有;在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻共同還貸部分收益的房產(chǎn)增值數(shù)額則屬于夫妻共同財產(chǎn)。雙方可以先計算出夫妻共同還貸額占房屋已支出總額的比例,再乘以房價升值數(shù)額,從而計算出婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)升值數(shù)額,一方可分得此數(shù)額的一半。
目前比較傾向的做法是:在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款 總利息)乘以房屋現(xiàn)值÷,即得出另一方補償?shù)臄?shù)額。
二、房屋增值部分是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?
1、一方在婚前支付了全部房款,并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的,而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么,離婚以后,這套房產(chǎn)的增值部分如果是因為市場的行情而自然增值的,就應(yīng)該屬于“自然的增值”,房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。
2、一方在婚前支付了首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款,房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的?;楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)還房貸,以共同的還貸額占全部房款的比例計算。
3、一方在婚前簽訂了購房合同,支付完首付款項并且按揭付完了全部的房款,婚后取得房產(chǎn)證以后,房產(chǎn)只登記在支付首付款的那方名下,并且婚后夫妻會以共同財產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個人所有。
4、一方在婚前買的房屋,但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字,房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)。
5、一方支付的首付款以后,并且按揭付完全部的購房款,婚后雙方一起還房貸,但是夫妻雙方離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的,房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。
因房屋增值引發(fā)的財產(chǎn)分割案件有個共同點,就是夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房并取得房產(chǎn)證,婚后夫妻雙方共同償還貸款,在還貸過程中夫妻因感情破裂,導(dǎo)致離婚并進而引發(fā)房產(chǎn)增值部分如何分割的糾紛。