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有備案號說明房子已網(wǎng)簽備案嗎(房子已備案是不是說明網(wǎng)簽了)

更新時間:2023-09-07 10:07:21作者:未知

有備案號說明房子已網(wǎng)簽備案嗎(房子已備案是不是說明網(wǎng)簽了)

一、有備案號說明房子已網(wǎng)簽備案嗎?

有備案號說明房子已網(wǎng)簽備案,備案的合同是有備案號的。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時,應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責(zé)土地管理工作的部門備案。

二、商品房買賣合同網(wǎng)簽的作用有哪些?

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。

3、網(wǎng)簽之后,交易將會更加透明,以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱,吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕,交易雙方權(quán)益將會更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監(jiān)控市場,出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

三、網(wǎng)簽的注意事項有哪些?

第一,網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二,網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

第三,網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五,網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。

商品房預(yù)售合同都是先網(wǎng)簽,等辦理了備案之后,開發(fā)商會把備案過的商品房預(yù)售合同交給買家,商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案可以保障房屋交易市場更加透明,有利于政府部門對房屋交易市場的監(jiān)管。如果開發(fā)商遲遲沒有辦理備案,買家要問清楚具體的原因。

本文標(biāo)簽: 商品房  備案號  房子  

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