国产精品国产三级国产试看,香蕉人精品视频多人免费永久视频,宅男噜噜噜66一区二区,天天插天天射,女人体(1963)菠萝蜜视频,97在线视频人妻无码一区,精品久久久久精品色婷婷综合

一、根據規(guī)定網簽之后就是備案嗎?

1、網簽之后是備案

網簽辦理時間為：取得預售證明，買方符合購房資格，完成購房選擇并簽訂合同后，在售樓部或房管部門完成。

備案在簽約后30天內，持預售合同向縣級以上住房管理部和土地管理部門辦理備案手續(xù)。只有備案的房屋買賣才能正式生效。

2、網簽、備案的區(qū)別

(1)法律效力差異：

網上簽名的時候，需要仔細閱讀合同的各個條款，對合同有意見的條款提出自己的意見。 買賣雙方可以協商，如果得不到解決方案，買家可以取消上網本，拒絕上網本。

即使網簽成功了，也沒有法律效力。 因為商品房買賣合同必須向房地產交易中心備案才能生效。 如果沒有備案，房屋交易就不具有法律效力。

(2)手續(xù)上的不同：

簽字流程可以先選定簽字的時間，然后準備相關的簽字資料，確認簽字條款后再完成簽字。

備案流程為：先備案合同進行審查，取得文件編號后打印合同文本，買賣雙方簽名蓋章后，即使備案完成，備案也必須在網簽之后進行。

二、購房網簽注意事項有哪些？

1、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“年月日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

有購房需求的公民，可以選擇在現實生活之中與房屋的所有者簽署紙質合同，也可以與開發(fā)商等在網絡環(huán)境中簽署合同，也即網簽。為了減少、甚至防止一房多賣等情形的發(fā)生，網簽之后，需要按照既定的流程，辦理網簽合同的備案手續(xù)。