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在我們接觸的許多客戶眼里，有不少客戶對(duì)征地及拆遷中律師的作用停留在：和政府死磕、聚集一幫人同拆遷方漫天要價(jià)、上下打通關(guān)系獲得內(nèi)部?jī)?yōu)惠，等等。

無(wú)疑，這種對(duì)法律服務(wù)的認(rèn)知是錯(cuò)誤的、虛幻的、低水準(zhǔn)的，更是不夠現(xiàn)代化的。

那么，現(xiàn)在我就來(lái)介紹下，現(xiàn)實(shí)真正的現(xiàn)代律師的征地拆遷方向的法律服務(wù)的意義何在。

總括來(lái)說(shuō)，在企業(yè)拆遷中，律師維權(quán)的核心目的，在于控制企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，使得企業(yè)在本次拆遷中合法獲得最合理、最高額的補(bǔ)償款，實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

具體說(shuō)來(lái)，則有以下幾個(gè)方面：

一、保持企業(yè)整體的穩(wěn)定運(yùn)行。

企業(yè)面臨拆遷，必然會(huì)遭遇停產(chǎn)停業(yè)、選擇新的廠房、大規(guī)模搬遷、職工的安置，等等一系列問(wèn)題。

所有這些工作如何高效進(jìn)行，如何協(xié)調(diào)這些工作于征地補(bǔ)償之間的關(guān)系，不至于對(duì)拆遷補(bǔ)償款的爭(zhēng)取起到反作用，這些都需要專業(yè)的拆遷律師的實(shí)質(zhì)建議。

如果沒(méi)有征地事宜而僅僅是進(jìn)行一次企業(yè)搬遷，大部分的企業(yè)主往往都可以勝任，但是涉及到征地補(bǔ)償事宜，在缺乏成熟法律服務(wù)的情況下，我們見(jiàn)到的企業(yè)主往往不是過(guò)于急促搬遷而失去拆遷籌碼，就是過(guò)于沉穩(wěn)而使企業(yè)生產(chǎn)遭遇本可以避免的不當(dāng)損失。

二、及時(shí)識(shí)別違法拆遷，必編合法權(quán)利收到侵犯

實(shí)際上，拆遷方自身通過(guò)不正當(dāng)方式往往可以在拆遷中獲得不小利益，這導(dǎo)致拆遷過(guò)程中無(wú)法排除違法拆遷的行為。

實(shí)話說(shuō)，在北京這個(gè)“首善之都”、“法治社會(huì)的示范作用”，也無(wú)法排除違法拆遷、違法行政的可能。

面對(duì)這種情況，不排除有的律師選擇建議客戶“硬碰硬”、“做最牛釘子戶”，有效嗎?

不否定會(huì)有一定作用，但實(shí)話說(shuō)，方式方法太落后，不夠現(xiàn)代，更是存在很大風(fēng)險(xiǎn)，這種方法實(shí)際上是犧牲了自己的利益來(lái)做“捆綁炸彈”。

而專業(yè)的維權(quán)律師，通過(guò)有針對(duì)地對(duì)事實(shí)違法行為的行為主體發(fā)送相應(yīng)的不同法律文書(shū)，增加對(duì)方事實(shí)違法行為的風(fēng)險(xiǎn)、成本和壓力，從而增加談判籌碼。

專業(yè)法律服務(wù)的介入絕不是讓沖突升級(jí)，而是讓沖突朝著有利于我方的路徑消解。

三、制定有理有據(jù)、把握節(jié)奏的談判策略

律師不同于訟棍的核心在于，訟棍是利用訴訟耍訴訟，律師是在合法范圍內(nèi)利用多種手段維護(hù)權(quán)利解決糾紛。

把握談判本身就是律師技能之一。

只有一年級(jí)的法學(xué)生才會(huì)孤立的看待一場(chǎng)官司、一次庭審，而現(xiàn)代律師需要具備在訴訟、調(diào)解、談判不同場(chǎng)合轉(zhuǎn)化，勝訴不是目的，調(diào)解時(shí)占據(jù)上風(fēng)不是目的，談判桌上言之鑿鑿不是目的，獲得合理、高額的補(bǔ)償款才是目的。

而如何在訴訟、談判各個(gè)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)化，知進(jìn)退，懂分寸，是現(xiàn)代專業(yè)律師法律服務(wù)的要義。

四、有效避免強(qiáng)拆，努力促成平等交易

政府主導(dǎo)下的拆遷工作，必然導(dǎo)致拆遷方與被拆遷戶的地位不平等，這種不平等導(dǎo)致被拆遷人一開(kāi)始就處于劣勢(shì)地位：

1、信息上不對(duì)稱，對(duì)方幾乎可以隨時(shí)入戶評(píng)估約見(jiàn)談話，而企業(yè)主對(duì)拆遷方的工作往往霧里看花;

2、權(quán)限上無(wú)法對(duì)抗，行政權(quán)力下，企業(yè)主的民事權(quán)利無(wú)法提并論;

3、人力物力上“敵眾我寡”，拆遷方想耗時(shí)或是想強(qiáng)制執(zhí)行，都不缺時(shí)間與經(jīng)歷。