在明律師：拆遷補償協(xié)議里的陷阱，你掉進去了嗎？
2024-05-22
網(wǎng)站首頁
手機版
更新時間：2024-05-22 17:35:05作者：佚名
對于被拆遷人來說，一紙拆遷補償協(xié)議決定著他后半輩子的基本生活。
但對于拆遷方來說，拆遷補償協(xié)議里的內(nèi)容直接決定著拆遷方相關(guān)單位現(xiàn)下的政績及經(jīng)濟效益。
大多被拆遷人僅僅只是求一個合理、公平的補償款，而拆遷方卻是盡最大可能壓低補償款。
在這樣的角逐下，拆遷方必然會在拆遷補償協(xié)議里埋下各種伏筆，至于被拆遷人能不能跳出圈套，也是見仁見智的事情。
如果被拆遷人能規(guī)避拆遷補償協(xié)議的各種風險，是能提高拆遷補償款的。
那在這拆遷補償協(xié)議里，會有哪些陷阱，需要被拆遷人警惕呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來為您講解這拆遷補償協(xié)議里的陷阱，各位被拆遷人可得當心，別掉進去了。
陷阱一：協(xié)議內(nèi)容模糊，約定不明確
因為補償協(xié)議直接涉及補償?shù)淖罱K數(shù)額，對于被拆遷人來說，協(xié)議條款應(yīng)該明確、具體。
這里的明確、具體應(yīng)該明確到具體的補償方式、補償期限和補償價的具體額度等。
再者，補償協(xié)議相當于合同，應(yīng)該有相應(yīng)的違約責任承擔的約定。
而在現(xiàn)實拆遷中，通常是由拆遷方提供格式條款合同。
這里的格式條款合同是由拆遷方預(yù)先制定的，并能運用于所有的被拆遷人，且訂立格式條款的時候基本上沒有與被拆遷人協(xié)商。
所以，從現(xiàn)實角度說，這樣的格式化的補償協(xié)議肯定是對拆遷方有利的。
在制定格式化的補償協(xié)議時，拆遷方會虛化模糊自己的權(quán)利義務(wù)。
常見的現(xiàn)象有：補償數(shù)額的不具體，而是一個補償幅度;補償時間是時間段，而不是具體到哪年哪月哪日;涉及回遷的，對回遷房屋的相關(guān)事項也只是概述等等。
這樣的補償條款給了拆遷方很大的壓價空間，所以被拆遷人一定要注意審查拆遷補償協(xié)議。
對于以下幾點，一定要在協(xié)商的時候明確化、具體化。
即被拆遷人要嚴格審查合同中的這幾點：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
陷阱二：誘簽空白協(xié)議，口頭承諾全是坑
拆遷中，被哄騙簽空白協(xié)議的被拆遷人非常多。
所謂空白協(xié)議，就是拆遷方拿出一張白紙，讓被拆遷人先簽了字，然后再往白紙上填充內(nèi)容。
其實，憑直覺感官，一般人也不會簽這樣的空白協(xié)議，因為無法預(yù)期后面你到底會在白紙上寫下什么內(nèi)容，而這卻常見與拆遷中。
這是因為拆遷方大多會以高額補償為幌子，并借助村委會、村集體等的權(quán)威進行說服，很多被拆遷人就這樣不明所以的簽了空白協(xié)議。
與空白協(xié)議相類似的就是口頭承諾。
尤其是在協(xié)商置換補償?shù)臅r候，拆遷方會夸下?？诔兄Z保證被拆遷人將有怎樣怎樣的好處，只要被拆遷人簽字。
被拆遷人一旦經(jīng)不住誘惑，便會上了拆遷方的當。
經(jīng)事實證明。
拆遷方事前許下的承諾，一般跟后期的實際情況不相吻合，拆遷方也不會主動履行自己曾經(jīng)許下的諾言。
在明律師在此提醒：被拆遷人一定不要簽空白協(xié)議，不管什么情況，任何人來協(xié)商，都不能簽空白協(xié)議;對于拆遷方說的話，許下的承諾一定要白紙黑字的寫在協(xié)議里，并有房屋征收部門的蓋章確認，切不可聽信拆遷方口頭上的話語。
陷阱三：不約定違約責任，忽視文件備份風險大
如上文所述，拆遷方制定格式合同的時候，會選擇性的虛化自己的權(quán)利義務(wù)。
所以，在拆遷補償協(xié)議中，基本上都沒有規(guī)定違約責任。
按照拆遷方的說法就是違約責任并不涉及補償?shù)木唧w問題。
但這對被拆遷人特別重要，因為違約責任的約定是被拆遷人在日后能足額獲得補償?shù)闹匾ＷC，違約責任的規(guī)定也能約束協(xié)議相對人依約辦事，保證拆遷工作的順利進行。
除了違約責任的規(guī)定，還有就是對補償協(xié)議文件的備份。
嚴格說來，合同應(yīng)一式兩份，即被拆遷人一份，拆遷方一份。
必要時可就此兩份文件復(fù)制幾份作為備用。
而遇到現(xiàn)實的拆遷時，拆遷方經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人，待協(xié)議交回被拆遷人手上時，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入，補償標準條款已經(jīng)被拆遷人修改。
所以，被拆遷人留下文件備份是非常有必要的。
在明律師提醒：補償協(xié)議中一定要約定違約責任的具體承擔和履行方式。
然后，拆遷人要盡量要求當場簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。
雙方在協(xié)商談判過程中，被拆遷人也可采取適當手段保留雙方口頭約定的證據(jù)。