国产精品国产三级国产试看,香蕉人精品视频多人免费永久视频,宅男噜噜噜66一区二区,天天插天天射,女人体(1963)菠萝蜜视频,97在线视频人妻无码一区,精品久久久久精品色婷婷综合

網(wǎng)站首頁
手機(jī)版

根據(jù)西安拆遷商戶賠償政策拆遷補(bǔ)償方式有哪些?

更新時(shí)間:2023-09-22 20:10:42作者:佚名

根據(jù)西安拆遷商戶賠償政策拆遷補(bǔ)償方式有哪些?

一、根據(jù)西安拆遷商戶賠償政策拆遷補(bǔ)償方式有哪些?

房屋拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):

(1)市場評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

(1)產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置:是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

二、拆遷商戶臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)怎么支付?

(一)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

1、對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人、公有房屋承租人,在過渡期內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi):

(1)征收住宅房屋的,每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.35%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于1000元/月的,按1000元/月支付。

(2)征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋的,每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.6%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi);

(3)征收辦公用房的,每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.6%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(4)征收倉儲(chǔ)及其他用房的,每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.3%的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

2、超過補(bǔ)償協(xié)議約定過渡期限的,自逾期之月起,每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

因征收營業(yè)、生產(chǎn)加工業(yè)房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償,造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,每月支付被征收房屋評(píng)估價(jià)值0.1%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個(gè)人不是被征收人的,依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);沒有約定的,由被征收人和生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個(gè)人協(xié)商分配;協(xié)商不成的,由區(qū)房屋征收部門將停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)辦理提存公證,在當(dāng)事人協(xié)商或訴訟結(jié)果確定后支付。

被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過本方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定通過評(píng)估確定。

單位、或者是政府等,若是想要拆遷房屋,那么需要按照既定的流程實(shí)施拆遷行為,且需要補(bǔ)償被拆遷者。根據(jù)規(guī)定,對(duì)于拆遷房屋的,需要采取支付一定數(shù)額的貨幣、或者是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償房屋被拆遷者,被拆遷方、拆遷單位一般會(huì)簽署補(bǔ)償協(xié)議。

本文標(biāo)簽: 西安  可以選擇  商戶  

為您推薦

根據(jù)西安拆遷商戶賠償政策拆遷補(bǔ)償方式有哪些?

根據(jù)西安拆遷商戶賠償政策拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。被征收人可以選擇具體獲得哪種形式的補(bǔ)償。若是被拆遷人應(yīng)該獲得補(bǔ)償,但是拆遷單位沒有按照既定約定支付補(bǔ)償金的,被拆遷者可以選擇起訴。

2023-09-22 20:10

淄博市退休金計(jì)算方法是什么 2019淄博職工退休金計(jì)算方法

淄博市退休金的計(jì)算方法是:基本退休金=基礎(chǔ)養(yǎng)老金個(gè)人賬戶養(yǎng)老金過渡性養(yǎng)老金。基礎(chǔ)養(yǎng)老金取決于當(dāng)事人在工作的時(shí)候繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn),過渡性養(yǎng)老金不是所有人都有的,只有參加工作比較早的一群人才有的視同繳費(fèi)年限

2023-09-22 17:43

用人單位購買社保是否構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系?

用人單位負(fù)責(zé)購買社會(huì)保險(xiǎn)不一定就存在勞動(dòng)關(guān)系,現(xiàn)實(shí)情況下有些單位會(huì)為他人代繳社會(huì)保險(xiǎn),因此依照法律規(guī)定,勞動(dòng)關(guān)系的建立是以簽訂書面正式勞動(dòng)合同為法定最有效依據(jù)的,但并不是只有簽訂勞動(dòng)合同才存在勞動(dòng)關(guān)系

2023-09-22 17:43

單位代繳社保勞動(dòng)關(guān)系如何確定?(單位代繳社保勞動(dòng)關(guān)系如何確定的)

單位代繳社會(huì)保險(xiǎn)并不一定確定屬于勞動(dòng)關(guān)系,只有當(dāng)勞動(dòng)者與用人單位存在事實(shí)用工關(guān)系時(shí)才能夠確定屬于勞動(dòng)關(guān)系,否則僅僅屬于社保代繳行為,用人單位不用承擔(dān)代繳社保以外的其他勞動(dòng)法律規(guī)定責(zé)任和義務(wù)。

2023-09-22 17:43

根據(jù)駕駛證扣分新規(guī)定飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車扣幾分?

根據(jù)駕駛證扣分新規(guī)定飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車扣12分,除了飲酒駕駛機(jī)動(dòng)車的情形之外,公民若是使用偽造、變造的機(jī)動(dòng)車號(hào)牌等,也會(huì)被一次性扣除12分的駕照分。至于,駕駛機(jī)動(dòng)車不按規(guī)定避讓校車的則會(huì)被扣除3分。

2023-09-22 17:42

工傷解除勞動(dòng)關(guān)系賠償是怎樣的

單位與受工傷的職員解除勞動(dòng)關(guān)系,若是職員可以獲得賠償,那么賠償金是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的二倍。當(dāng)然,并非是所有的工傷職員都可以獲得批賠償。諸如單位辭退那些因?yàn)楣昏b定為喪失勞動(dòng)能力的職員時(shí),需要支付二倍的經(jīng)濟(jì)

2023-09-22 17:42