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農(nóng)民朋友，您還在建房?您的房子手續(xù)齊全嗎?要注意了，農(nóng)村即將開(kāi)展“五拆”運(yùn)動(dòng)。從2018年住建部發(fā)文整治各地違建，這一年多來(lái)，不少城市和農(nóng)村的違章建筑都得到了有效遏制，發(fā)現(xiàn)一起拆除一起?，F(xiàn)在，拆違行動(dòng)逐步深入，今年拆違行動(dòng)有向農(nóng)村深入推進(jìn)的趨勢(shì)。

咱們也知道，隨著農(nóng)村越來(lái)越好，很多農(nóng)民朋友在改善經(jīng)濟(jì)條件后，都愿意回老家蓋一套大房子，獨(dú)門(mén)獨(dú)院的，又漂亮又上檔次，也能傳給子孫后代。甚至農(nóng)村建房也出現(xiàn)了一些不太好的攀比風(fēng)，在當(dāng)?shù)?，哪家的樓房蓋的越大在當(dāng)?shù)鼐驮接X(jué)得有面子。因此，各種超建、違建房屋接踵而至，很多地方也開(kāi)始徹底整頓，嚴(yán)查，拆除違建等強(qiáng)制措施絡(luò)繹不絕。

以下幾種違建會(huì)在接下來(lái)的拆違中不可避免，農(nóng)民朋友可要注意了。

第一種情形：農(nóng)民在耕地上的違規(guī)建房，必須拆除

由于法律意識(shí)不強(qiáng)，農(nóng)民朋友天然地認(rèn)為，自家的土地就是自己所有的，想怎么建都行。這種觀念是錯(cuò)誤的。因?yàn)?，農(nóng)村土地是村集體所有，咱們農(nóng)民不擁有土地的所有權(quán)，而只擁有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

根據(jù)法律規(guī)定，耕地作為農(nóng)用地，只能用于農(nóng)業(yè)耕種，不能改變其土地性質(zhì)，有的農(nóng)民朋友因?yàn)榧依镎胤课菝娣e太小，不夠住，就會(huì)想到擴(kuò)建，或者占用耕地建房。在沒(méi)有改變土地性質(zhì)的情況下就私自在耕地上進(jìn)行建房，這種情況肯定是不合法的，屬于違章建筑，一旦拆除肯定沒(méi)有補(bǔ)償。因此，如果要在上面建房，一定要逐級(jí)申請(qǐng)，有著嚴(yán)格的審批流程。

第二種情形：耕地上的違規(guī)養(yǎng)殖場(chǎng)，予以拆除

最近幾年，很多返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民工，用自己多年打工辛辛苦苦賺的積蓄回到農(nóng)村，利用自家的耕地上開(kāi)展養(yǎng)殖創(chuàng)業(yè)。表面上風(fēng)風(fēng)光光的，由于沒(méi)有合法的證件，同時(shí)沒(méi)有申請(qǐng)政府批準(zhǔn)同意的情況下，私自建在耕地上的養(yǎng)殖場(chǎng)，這種違規(guī)養(yǎng)殖場(chǎng)拆除時(shí)也是很難得到補(bǔ)償?shù)?，最后?dǎo)致大量資金投入付之東流。

第三種情形：耕地上的經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，依法拆除

現(xiàn)在農(nóng)村道路建設(shè)越來(lái)越好，農(nóng)民朋友們?yōu)榱烁蟮睦婊?，也?huì)把相關(guān)的商業(yè)化經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所建在路邊的耕地上，以此來(lái)盈利。其中包括洗車(chē)場(chǎng)、修車(chē)場(chǎng)、農(nóng)家樂(lè)、飯店等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，此類(lèi)沒(méi)有任何建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，拆除時(shí)也是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

第四種情形：違規(guī)建設(shè)的大棚房，統(tǒng)一集中拆除

這種大棚房不是大家認(rèn)為的蔬菜大棚，而是屬于一般簡(jiǎn)易房，也稱(chēng)作臨時(shí)房，鐵皮房。一般此類(lèi)房屋會(huì)用于倉(cāng)庫(kù)，養(yǎng)殖，或者廠房進(jìn)行使用，這種建筑本身成本不高，也不符合規(guī)定，加上建在耕地上更會(huì)受到整治，拆除違建一般零補(bǔ)償。

第五種情形：違規(guī)的改造的看護(hù)房，清理拆除

近期接到一些農(nóng)民朋友咨詢(xún)，自己果園里的看護(hù)房被拆除了，以前都是合法的，現(xiàn)在卻說(shuō)屬于違建。經(jīng)過(guò)了解，地方政府對(duì)看護(hù)房面積認(rèn)定有一定要求，按地方政策，面積不超過(guò)30-40平屬于合理合法的看護(hù)房，但是后期一旦加蓋擴(kuò)建，多余的建筑面積，是不被認(rèn)可的，也就是說(shuō)超過(guò)的面積會(huì)以違建進(jìn)行拆除。

同時(shí)，農(nóng)民朋友們要注意，提前了解以上的五種情況，以免遭受損失，嚴(yán)重的將會(huì)受到罰款。2019年開(kāi)始農(nóng)村將面臨“五拆”，在違建拆除中不可避免，大家可以了解下自家的建筑是否屬于以上情況，準(zhǔn)備建或者正在建的農(nóng)民朋友們看到此文一定要提高警惕，不要碰法律的紅線，以免投資大量財(cái)力和物力，最后得不償失。

在違建拆除過(guò)程中，農(nóng)民朋友們自家的房屋只要不是以上幾種情況，但是又被認(rèn)定成違建，那最好提前來(lái)電咨詢(xún)我們拆遷律師團(tuán)幫忙分析，給出詳細(xì)的維權(quán)方案，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。