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租賃房屋能否要求二房東提供原合同(跟二房東簽的租房合同可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎)

更新時(shí)間:2024-04-19 10:02:02作者:佚名

租賃房屋能否要求二房東提供原合同(跟二房東簽的租房合同可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎)

一、租賃房屋能否要求二房東提供原合同?

可以,如果經(jīng)原房東同意,那么簽訂的房屋租賃合同是有效的;如果未經(jīng)原房東同意,那么原房東是可以解除租賃合同的。

在簽訂合同時(shí),應(yīng)注意原房東是否同意二房東出租房屋,可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同,看上面有沒(méi)有寫(xiě)明同意轉(zhuǎn)租,或者直接征得原房東的同意后再簽合同。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

二、簽訂協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題

1、出租房的主體資格,即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)),實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約,造成了很多不必要的麻煩;

2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話(huà)之類(lèi)用品)應(yīng)填寫(xiě)仔細(xì),以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;

3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;

4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));

5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));

6、要看清轉(zhuǎn)租給人和房東的租賃期,他和簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期;

7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話(huà),抵押權(quán)人是否允許出租,萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn),如何承擔(dān)責(zé)任等;

房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說(shuō),合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

本文標(biāo)簽: 合同  房屋  承租人  

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