專利發(fā)明人與著作權(quán)人的關(guān)系是什么 專利權(quán)人和發(fā)明人有啥關(guān)系
2024-01-30
更新時間:2024-01-30 12:38:32作者:佚名
在物價高漲的情況下,被征收人想盡量提高補償?shù)男那閻弁敛疬w律師非常理解。的確,可能在發(fā)達的一線城市,拆遷補償比例高的驚人,一套房子能換好幾套安置房,但說實話,在現(xiàn)在征收的大趨勢下,想一套房子換5套、8套,補償幾千萬,幾乎是不可能的。因此,我們被征收人主張的補償重點是在拆一還一的基礎(chǔ)上,獲得適當(dāng)?shù)纳罡纳啤?/p>
“拆一還一”是基礎(chǔ),“公平合理補償”是原則
雖然法律沒有明確寫出拆一還一這句話,但究其原理還就是這么一回事?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
這就反映拆遷中損失多少就要補償多少,即1:1的基礎(chǔ)。這是在保障被征收人得到與被拆遷房屋相當(dāng)?shù)难a償,保障被征收人原有水平不下降,獲得公平合理補償。
別地兒1:2、1:3的拆遷補償高比例,是怎么來的?
拆一還一還是拆一還幾,并非國家的統(tǒng)一規(guī)定,而是各地根據(jù)實際情況制定的,各地會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等制定實際的補償標準。在拆遷實踐中,確實存在高于1:1的補償標準,主要有以下三種情況:
一是,地塊價值高的商業(yè)拆遷。如城市的黃金地段,開發(fā)價值高,那開發(fā)商就會開出很好的補償條件。
二是,被拆遷房屋與安置房的差價較大。如一環(huán)變五環(huán),被拆遷房屋在城市經(jīng)濟發(fā)展更好的城市中心地區(qū),但安置房卻在偏遠的城郊,兩者本身的價值不相當(dāng)。
三是,征收項目本身不合法。當(dāng)?shù)刂遍_展項目建設(shè),征地批復(fù)這些文件都沒有。這類項目因禁不住法律的檢驗,怕被征收人依法維權(quán),所以不敢在補償上過于苛刻。當(dāng)然,在法制條件越來越好的今天,這類不合法的征收項目越來越少了。
那么,被征收人如何公平合理地取得較高的補償呢?
首先,根據(jù)自家實際情況制定明確的補償安置訴求。根據(jù)房屋情況和拆遷政策了解怎么補償,補償多少才不會降低自家的生活水平,明確后就不要輕易更改,更不要想著把子孫的財富都掙出來。畢竟征收方也不會當(dāng)冤大頭,如果訴求太過,對方會關(guān)閉協(xié)商通道。
其次,要善于收集征收信息。希望自己能在征收中游刃有余就要多收集征收信息,比如征收后地用來做什么。有些項目牽涉資金大,被征收人就有更大的博弈空間,有些項目著急用地,被征收人就要抓緊時間。被征收人要充分利用網(wǎng)絡(luò)平臺、政府信息公開等工具,收集征收信息,收集的越完善,作出的下一步判斷就越準確。
在城市大拆大建的氛圍下,雖有人通過拆遷致了富,但個案不能代表所有,和別人對比沒有意義,被征收人更多的是要從面對的實際情況上下功夫。自己有沒有努力爭取過,有沒有按照律師的指導(dǎo)去做,用對方法。