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房貸還清后拿到他項(xiàng)權(quán)證可以注銷嗎 房貸還清后拿到他項(xiàng)權(quán)證可以注銷嗎怎么辦

更新時(shí)間:2023-11-12 07:42:40作者:未知

房貸還清后拿到他項(xiàng)權(quán)證可以注銷嗎 房貸還清后拿到他項(xiàng)權(quán)證可以注銷嗎怎么辦

一、房貸還清后拿到他項(xiàng)權(quán)證可以注銷嗎?

房貸還清后拿到他項(xiàng)權(quán)證可以注銷的,房屋他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)當(dāng)交給他項(xiàng)權(quán)利人,不能由自己保管。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十三條規(guī)定,房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國家法律保護(hù)。

第十九條規(guī)定,設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書,設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

二、房貸還款后多久才能解除抵押?

一般在房貸全部還清后的1個(gè)禮拜注銷。通常在房貸還款全部結(jié)清之后,貸款人需要去辦理解除抵押手續(xù)。需要注意的是,一定要攜帶房貸結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證之后再去房管局辦理抵押注銷手續(xù)。

如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中,在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的,因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中,房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的,在貸款未還清前,房產(chǎn)是屬于銀行的,在沒有房產(chǎn)證的情況下,借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的,也因此不能辦理抵押貸款。

三、房貸款還清后解押流程是什么?

1、貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后,持銀行開具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》,一份中心留存,另兩份交借款人。

2、領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,購買房屋可能會(huì)存在著利用自己所購買的房屋來辦理抵押獲得貸款的情況,但是需要提請(qǐng)注意的就是,如果已經(jīng)還清了貸款,可以辦理他項(xiàng)權(quán)注銷的手續(xù),但是必須要提交相對(duì)應(yīng)的一些證明的材料。


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房貸還清后拿到他項(xiàng)權(quán)證可以注銷的,畢竟在這種情況之下,實(shí)際上他項(xiàng)權(quán)就已經(jīng)不存在了,但是可以取得銀行同意注銷的聲明之后,然后攜帶自己的身份證件,還有其他的一些證明材料,到房管中心來代理注銷登記手續(xù)。

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