被扣留土地補(bǔ)償款，合理嗎? 截留土地補(bǔ)償款犯法嗎
2024-03-30
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更新時(shí)間：2024-03-30 15:09:23作者：未知
征地拆遷，是社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的必然進(jìn)程。本來(lái)為了改善老百姓的生活現(xiàn)狀，發(fā)展老百姓的生活商圈，給老百姓帶來(lái)更多的生活便利而進(jìn)行的征地拆遷，按理說(shuō)是一件好事。但是好事辦不好，也就成了壞事了。
近幾年，很多地方的拆遷方為了順利低成本的進(jìn)行征收項(xiàng)目，想出了很多的手段套路。有的手段是明目張膽的進(jìn)行違法強(qiáng)拆，有的則是從心理上擊垮被拆遷人的防線，特別是這兩個(gè)手段，讓被拆遷人信以為真無(wú)法招架，就像被點(diǎn)了“死穴”一樣。
一、這就是政策，沒(méi)有辦法改變
政策是國(guó)家政權(quán)機(jī)關(guān)、其他社會(huì)政治集團(tuán)為了實(shí)現(xiàn)自己所代表的階級(jí)、階層的利益與意志，以權(quán)威形式標(biāo)準(zhǔn)化地規(guī)定在一定的歷史時(shí)期內(nèi)，應(yīng)該達(dá)到的奮斗目標(biāo)、遵循的行動(dòng)原則、完成的明確任務(wù)、實(shí)行的工作方式、采取的一般步驟和具體措施。
地方政府為了能夠高效順利的完成拆遷工作而制定拆遷政策，這是可以理解的，所謂無(wú)規(guī)矩不成方圓。
但是政策不等于法律，更不能違法法律。
很多時(shí)候拆遷方拿著一些地方政府出臺(tái)的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，以告知被拆遷人這就是政策，沒(méi)有辦法改變，使廣大的被拆遷人只好信之聽(tīng)之，不敢反駁。其實(shí)這就是拆遷方常用的手段之一。
雖然我國(guó)目前在征地拆遷領(lǐng)域的法律體系尚不完善，但是2010年5月15日頒布實(shí)施的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定了：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
任何的地方政策都不能偏離法律設(shè)定的這一大綱，被拆遷人把握住這一原則就不會(huì)輕易地被拆遷方所牽制了。
二、拆遷方給出的評(píng)估報(bào)告就是最權(quán)威的
很多被拆遷人的房屋評(píng)估出來(lái)才幾百元一平，而面對(duì)這樣的評(píng)估報(bào)告很多被拆遷人卻是有苦說(shuō)不出，拆遷方說(shuō)這是權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的結(jié)果，補(bǔ)償就是這樣的。
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>
第二十條“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)?！?/p>
從這些法律規(guī)定中可以看出，房屋拆遷需要評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估是沒(méi)有問(wèn)題的，但是問(wèn)題在于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定是否是有被拆遷人的參與，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)是“內(nèi)定”的，那么可想而知得出的評(píng)估結(jié)果也很難客觀公正。
因此這樣的評(píng)估報(bào)告也已經(jīng)成為拆遷方為了達(dá)到低成本拆遷而使用的道具，很多老百姓認(rèn)為評(píng)估報(bào)告是拆遷方出具正式的書(shū)面的對(duì)房屋價(jià)值的整體估價(jià)報(bào)告，比較規(guī)范、權(quán)威，通常會(huì)帶來(lái)一種假象，誤以為，只能這樣了無(wú)法提高補(bǔ)償了。
其實(shí)這種評(píng)估本身已經(jīng)偏離了合理補(bǔ)償?shù)姆ㄖ诬壍?，?yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平，我們被拆遷人是完全可以拒絕并維權(quán)的。
拆遷方的這兩種手段是很多被拆遷人很難招架的。但我們被拆遷人也不是反對(duì)拆遷，只是反對(duì)沒(méi)有合理補(bǔ)償?shù)牟疬w。
因此，被拆遷人一定要認(rèn)清自己的實(shí)際情況，只要是“越拆越窮”，那么這樣的拆遷肯定是不合理的，也不要輕易妥協(xié)。被拆遷人該出手就出手，必須學(xué)會(huì)拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。