值得被拆遷人關(guān)注的信息，在這兩個階段你可以申請聽證？
2024-01-16
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更新時間：2024-01-16 15:09:12作者：未知
在拆遷中，對于被拆遷戶來說，拆遷補償是最為重要的。
因此，簽訂拆遷補償協(xié)議的環(huán)節(jié)是至為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
而在現(xiàn)實的拆遷實踐中，拆遷補償款普遍偏低，補償款既達不到市場的平均價水平，也達不到能支撐被拆遷人重新開始生活的基本物質(zhì)基礎(chǔ)，這是為什么呢?
北京在明律師事務(wù)所拆遷律師解釋：拆遷補償款偏低有很大一部分的直接原因在于補償協(xié)議的簽訂上。
簽協(xié)議，也是個“技術(shù)活”。
什么文件該簽，什么時候簽，如何簽等，都是需要考究的。
如果補償協(xié)議沒有簽訂好，很可能就會讓拆遷補償款大打折扣。
可是要怎么簽訂好拆遷補償協(xié)議，這是很多被拆遷人容易出問題的地方。
下面由在明律師來告訴你，這樣的拆遷補償協(xié)議，你可以簽字。
一、合格的簽訂主體
拆遷補償協(xié)議相當(dāng)于一個合同，而合同是建立在雙方地位平等、雙方合意的基礎(chǔ)之上。
也就是說，簽訂拆遷補償協(xié)議，首先要求拆遷方以平等的姿態(tài)與被拆遷方來談補償相關(guān)事宜。
但拆遷方畢竟是行政機構(gòu)，雖然理論上要求地位平等，落實到實際中也不免會讓被拆遷人有壓力感。
在現(xiàn)實的拆遷中，也確實有很多利用職權(quán)向被拆遷人施壓的現(xiàn)象出現(xiàn)。
所以，為了保障被拆遷人利益，對于拆遷補償協(xié)議的簽訂主體，法律上是有嚴(yán)格限定的。
即：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定：市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定：……征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
由該兩條規(guī)定可知：被拆遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋征收與補償?shù)牟块T。
這里的房屋征收部門可以是市、縣級人民政府專門設(shè)立的房屋征收部門，也可以是現(xiàn)有的部門(如房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)主管部門)。
且《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。
房屋征收實施單位不得以營利為目的。
在明律師提醒：征收補償協(xié)議涉及被拆遷人的重大利益。
因此，對于與協(xié)議有關(guān)的事項都必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定執(zhí)行。
但在實踐中，常出現(xiàn)的現(xiàn)象是村委會或者街道辦的相關(guān)人員會拿著補償協(xié)議讓被拆遷人簽訂。
此時，被拆遷人一定要注意了，一個不合格的主體來找你簽訂補償協(xié)議，很大程度上說明了協(xié)議里的內(nèi)容有問題，甚至該協(xié)議很可能涉嫌無效的情形。
二、補償協(xié)議應(yīng)是雙方的合意
如上文所說，補償協(xié)議類似合同，應(yīng)建立在雙方自愿、合意基礎(chǔ)上。
雖然拆遷不是所有被拆遷人都愿意的事情，但卻是不可逆的趨勢。
所以，補償協(xié)議必須建立在合意的基礎(chǔ)上了。
這里的合意，應(yīng)包括拆遷補償方式，拆遷具體補償標(biāo)準(zhǔn)等。
在《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)條例里明確了貨幣補償、置換補償?shù)膬?nèi)容。
即：貨幣補償對被征收房屋價值的補償不能低于類似房屋的市場價格，置換補償確保不能降低被拆遷戶的原有生活水平等。
而所謂合意，就是拆遷方與被拆遷人通過和平、合法的談判方式來對上述內(nèi)容進行協(xié)商和對等的條件交換。
但在實踐中，會有拆遷方利用暴力、威脅、恐嚇甚至逼遷等方式來強迫被拆遷人簽字。
如：斷水?dāng)嚯娮尡徊疬w人簽字;如果有親屬在政府機關(guān)任職，利用職位調(diào)動來逼迫被拆遷人簽字;還有利用社會閑散人員對被拆遷人進行暴力人身攻擊來威逼被拆遷人簽字……種種手段，嚴(yán)重違背了被拆遷人簽補償協(xié)議的合意協(xié)商的本質(zhì)。
在明律師提醒：合意一定是被拆遷戶對補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)(在一個合理界限范圍內(nèi))滿意的前提下建立起來的。
所以，如若有證據(jù)證明被拆遷人是在權(quán)利震懾的情況下簽訂的，該補償協(xié)議是可以被撤銷甚至歸于無效的。
被拆遷人一定要把握好“合意”的限度，有效維護權(quán)益。
三、協(xié)議內(nèi)容必須涉及拆遷補償?shù)闹Ц斗绞?、期限及違約責(zé)任的承擔(dān)
在明律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)：拆遷方通常是擬定格式條款協(xié)議讓被拆遷人簽字。
所謂格式條款，就是拆遷方事先制作好了協(xié)議書，一式數(shù)份，讓各個被拆遷人簽字。
可想而知，這樣的格式條款協(xié)議很大程度上是有利于拆遷方的，雖然這并不合法。
而在這樣的格式條款協(xié)議內(nèi)容中，基本上沒有對補償?shù)闹Ц斗绞郊聪嚓P(guān)違約責(zé)任承擔(dān)的約定，這對于被拆遷人來說是很不利的。
因為一旦后期出了問題，被拆遷人就沒有一個可依據(jù)的法律合同去找相關(guān)責(zé)任人，其損失也就很難彌補了。
所以，如果在拆遷方給的格式條款協(xié)議里沒有相關(guān)違約責(zé)任承擔(dān)內(nèi)容的約定，被拆遷人切不可簽字。
如果可以，被拆遷人可在律師的幫助下，另擬定補償協(xié)議內(nèi)容，最大限度保障權(quán)益。
也因此，類似于“空白協(xié)議”、“空頭許諾”切不可同意。