小規(guī)模納稅人如何注銷? 小規(guī)模納稅人注銷公司流程
2023-11-12
更新時(shí)間:2023-11-12 10:09:17作者:未知
一、房貸還清了不去拿他項(xiàng)權(quán)證會(huì)怎樣?
房貸還清了不去拿他項(xiàng)權(quán)證,則房子在法律層面上仍屬于抵押狀態(tài),房貸還清后需要準(zhǔn)備以下材料注銷他項(xiàng)權(quán)證:
1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證;
3、他項(xiàng)權(quán)利證;
4、銀行還款證明;
5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書(shū)。
二、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證需要準(zhǔn)備哪些材料?
1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;
6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);
7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書(shū)。
三、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的流程是什么?
1、申請(qǐng)人持上述有關(guān)材料,到辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理,經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后,出具《xx市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡(jiǎn)稱“受理單”)交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí);
2、申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過(guò),另行通知。
四、房屋他項(xiàng)權(quán)證的內(nèi)容有哪些?
(一)房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào):房他證 字第 號(hào)。
“房他證”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱。
“字”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。
“號(hào)”前空位填寫(xiě)區(qū)(縣)房屋他項(xiàng)權(quán)發(fā)證的順序號(hào)。
(二)房屋他項(xiàng)權(quán)利人:他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的,填寫(xiě)房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人;他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的,填寫(xiě)房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。
(三)房屋所有權(quán)證號(hào):填寫(xiě)房屋登記機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)的證號(hào)。
(四)房屋坐落:他項(xiàng)權(quán)利為抵押權(quán)的,填寫(xiě)抵押的房屋坐落;他項(xiàng)權(quán)利為地役權(quán)的,填寫(xiě)供役地房屋坐落。
(五)他項(xiàng)權(quán)利種類:填寫(xiě)抵押權(quán)或地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。
(六)債權(quán)數(shù)額:屬于一般抵押權(quán)的,填寫(xiě)房屋登記簿上記載的“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”;屬于最高額抵押權(quán)的,填寫(xiě)房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”。
(七)附記:填寫(xiě)需要記載的其他事項(xiàng)。設(shè)定最高額抵押的,應(yīng)在附記欄中注明;地役權(quán)登記的,需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄中注明。
(八)其余事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)說(shuō)明相同。
在司法實(shí)踐中,可能有少部分人認(rèn)為在自己還清房貸以后,房屋他項(xiàng)權(quán)證就會(huì)自動(dòng)注銷,實(shí)則不然,如果本人不去辦理注銷登記,房子就一直顯示的是抵押狀態(tài),正常情況下,本人還完房貸以后就可以直接跟銀行索要房屋他項(xiàng)權(quán)證,銀行也有義務(wù)出具還款證明。