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買賣二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)? 買賣二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

更新時(shí)間:2023-02-21 15:20:31作者:佚名

買賣二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)? 買賣二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

一、買賣二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?

由委托人承擔(dān),我國(guó)法律規(guī)定中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。

中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的,中介活動(dòng)的費(fèi)用,由中介人負(fù)擔(dān)。

二、二手房過(guò)戶期間產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)?

1、房屋的產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證登記為要件。所以只要辦理好房屋登記以后,那么這個(gè)房子就享有合法的產(chǎn)權(quán)。此時(shí)可以要求房東交房。

2、但是需要注意的是,買賣不破租賃,如果承租人不肯搬出去,不可以要求承租人強(qiáng)制搬出去。但是可以要求承租人將房租交給自己,因?yàn)檗o職他們承租的是自己的房子。

3、如果交房只是口頭約定,嚴(yán)格來(lái)收,可以不承認(rèn),拿到房產(chǎn)證就可以要求交房。

4、但是不建議根據(jù)第3點(diǎn)要求,因?yàn)榫褪且粌蓚€(gè)月的事情,如果為了這個(gè)小事兒最后鬧的不愉快個(gè)人感覺(jué)沒(méi)有必要。拿到房租也算是對(duì)自己的補(bǔ)貼,所以還是建議妥善處理。

三、買賣二手房需要注意什么?

在賣二手房簽約時(shí),需要注意以下三個(gè)方面:

一是將房屋的物理狀況和權(quán)屬狀況如實(shí)告知買方,最好在合同中寫下來(lái);

二是提供“三項(xiàng)證明”,即如有共有人需要提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明,如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明;

三是交易流程必須與房款直接掛鉤,即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。

買賣二手房的中介費(fèi)是由委托人承擔(dān)的,是需要簽訂委托合同的,在辦理過(guò)戶手續(xù)之前,房子的產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)證上的登記所有人,因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是以產(chǎn)權(quán)證登記為前提條件的,雙方簽訂購(gòu)房合同后,可以在30天內(nèi)持房產(chǎn)證,雙方的身份證明材料,去房屋管理部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

本文標(biāo)簽: 二手房  中介費(fèi)  買受人  

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