国产精品国产三级国产试看,香蕉人精品视频多人免费永久视频,宅男噜噜噜66一区二区,天天插天天射,女人体(1963)菠萝蜜视频,97在线视频人妻无码一区,精品久久久久精品色婷婷综合

今年年初，河北省保定市萬(wàn)畝耕地被"征收"的消息著實(shí)發(fā)酵了很長(zhǎng)時(shí)間，引起了農(nóng)民朋友們的廣泛關(guān)注。之所以給征收打上雙引號(hào)，就是因?yàn)檫@次收地用地暴露出很多法律問(wèn)題，對(duì)于它的性質(zhì)到底是土地收儲(chǔ)、土地流轉(zhuǎn)還是土地征收，很難以明確的概念去概括和定義。

看到土地收儲(chǔ)、土地征收和土地流轉(zhuǎn)這三個(gè)名詞，農(nóng)民朋友們可能有些疑惑，這三者是不是同一個(gè)意思呢?如果不是同一概念的話，它們又有什么區(qū)別呢?拆遷律師今天的就來(lái)為大家簡(jiǎn)要講解，這三者分別是什么。

一、土地收儲(chǔ)的對(duì)象是產(chǎn)權(quán)明確的"熟地"，或者說(shuō)是土地市場(chǎng)上的"成品"

對(duì)土地收儲(chǔ)進(jìn)行規(guī)范的法律規(guī)章主要是《土地儲(chǔ)備管理辦法》，其中明確了土地儲(chǔ)備的概念。土地儲(chǔ)備是指縣級(jí)(含)以上國(guó)土資源主管部門為調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用，依法取得土地，組織前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)的行為。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：

首先，土地儲(chǔ)備工作統(tǒng)一由縣級(jí)以上國(guó)土資源主管部門管理，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作，并不是所有部門都可以主導(dǎo)或?qū)嵤┑?

其次，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為縣級(jí)(含)以上人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨(dú)立的法人資格、隸屬于所在行政區(qū)劃的國(guó)土資源主管部門、承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作的事業(yè)單位，并不是任何部門都有權(quán)設(shè)立或作為土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地收儲(chǔ)工作;

最后，被收儲(chǔ)的土地需要滿足相應(yīng)的法定條件，被收儲(chǔ)的土地一般是咱們俗話說(shuō)的"熟地"，且土地產(chǎn)權(quán)情況必須清晰明確。例如咱們農(nóng)村一些未經(jīng)過(guò)確權(quán)、沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，權(quán)屬不明或者產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的土地，是不能直接收儲(chǔ)的。

更重要的一點(diǎn)是，土地收儲(chǔ)也必須對(duì)原土地權(quán)利人進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果協(xié)商，經(jīng)同級(jí)國(guó)土資源主管部門和財(cái)政部門確認(rèn)，或地方法規(guī)規(guī)定的其他機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

換句話說(shuō)，土地收儲(chǔ)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)當(dāng)是收儲(chǔ)機(jī)構(gòu)單方面規(guī)定的，需要參考依法作出的評(píng)估結(jié)果，并參考土地使用權(quán)人的協(xié)商意見。

二、土地征收的對(duì)象是集體土地，涉及到土地性質(zhì)的依法轉(zhuǎn)變

土地征收的定義咱們大概都知道，它是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法定程序和權(quán)限，將農(nóng)民集體所有的土地經(jīng)征收和審批轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法對(duì)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的行為。

根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》，以及各地方制定的集體土地征收相關(guān)法規(guī)規(guī)章，對(duì)征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用進(jìn)行審批的，視土地的用途和面積不同，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，征地補(bǔ)償主要由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)三部分組成，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體參考依據(jù)主要是被征收土地在法定時(shí)間段內(nèi)的平均年產(chǎn)值。征收耕地以外土地以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

當(dāng)然，征地補(bǔ)償具體定價(jià)還需要考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以及被征地農(nóng)民的實(shí)際生產(chǎn)生活需要，必須保障農(nóng)民能夠維持原有生活水平。

土地管理法

不得不提的一點(diǎn)是，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。集體經(jīng)濟(jì)組織在對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行分配時(shí)，可能會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)刂贫ǖ木唧w標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)決定，依法截留這部分補(bǔ)償款的20%~30%左右。

三、土地流轉(zhuǎn)涉及的僅僅是土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)或土地性質(zhì)不發(fā)生轉(zhuǎn)變

咱們農(nóng)村現(xiàn)在實(shí)行的是家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)戶通過(guò)簽訂承包經(jīng)營(yíng)合同的形式，向村里承包土地，從事耕種、養(yǎng)殖等合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

根據(jù)現(xiàn)行的《土地承包法》規(guī)定，咱們承包土地后，不一定非要自己進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，也可以依法對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等方式。

但是要注意的是，土地流轉(zhuǎn)不能改變土地的所有權(quán)性質(zhì)以及土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)的期限限于咱們承包期的剩余期限。

更重要的是，和土地征收不同，土地流轉(zhuǎn)是平等協(xié)商、自愿、有償進(jìn)行的，咱們不想流轉(zhuǎn)土地，任何人或者組織都無(wú)權(quán)強(qiáng)迫咱們。并且，流轉(zhuǎn)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商確定，這個(gè)收益完全歸咱們自己所有，不應(yīng)該有"中間商"賺差價(jià)。

根據(jù)拆遷律師的以上講解，農(nóng)民朋友們應(yīng)該能夠初步了解到，土地收儲(chǔ)、土地征收以及土地流轉(zhuǎn)，這三者是完全不同的概念，從適用對(duì)象到實(shí)施主體，再到相關(guān)補(bǔ)償(收益)的標(biāo)準(zhǔn)確定和歸屬，都是完全不同的情況。

實(shí)踐中農(nóng)民朋友們要謹(jǐn)防有人借不同的名義來(lái)騙取咱們的土地，在涉及到土地權(quán)利的變動(dòng)時(shí)，一定要弄清楚，咱們遇到的究竟是土地收儲(chǔ)、土地征收還是土地流轉(zhuǎn)，避免賠了地卻拿不到公平合理的補(bǔ)償或者收益。