寧夏銀川市教師婚假規(guī)定 寧夏銀川市教師婚假規(guī)定最新
2024-05-25
更新時(shí)間:2024-05-25 23:59:54作者:未知
一、婚前買的房租金算共同財(cái)產(chǎn)么
根據(jù)法律規(guī)定,夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
但房屋租金不是孳息,它是由市場的供求規(guī)律決定,并且與房屋本身的管理狀況緊密相連,其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù),是一種經(jīng)營行為。
當(dāng)事人將個(gè)人所有的房屋出租,因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料,基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)經(jīng)營管理,包括維修、修繕;所取得的租金事實(shí)上是夫妻雙方共同經(jīng)營后的收入,因此,除非夫妻雙方另有約定,婚姻期間取得的租金一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。
法律依據(jù):
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第二十六條
夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、一方婚前付首付,婚后共同還貸的房產(chǎn),離婚如何分
1.雙方協(xié)議處理。
2.協(xié)議不成,法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
3.雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧女方和子女利益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
4.雙方應(yīng)共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(總房款本金 已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值。
出租房屋,并不是一件簡單的事情。不像銀行存款,放在銀行,它就會(huì)產(chǎn)生利息。不像房產(chǎn),隨著供需關(guān)系、市場行情,價(jià)值增長。房子租出去,出租人要盡到相應(yīng)的管理、修繕義務(wù),在訂立租賃合同前后,都免不了投入時(shí)間和精力。因此,房產(chǎn)租金,并非孳息和自然增值,而是投資收益,應(yīng)歸屬于夫妻雙方,系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。