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把房子過戶給孩子需要結(jié)婚證嗎 把房子過戶給孩子需要夫妻共同到場

更新時(shí)間:2024-01-28 22:42:49作者:未知

把房子過戶給孩子需要結(jié)婚證嗎 把房子過戶給孩子需要夫妻共同到場

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法:

第一,按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:

1、所需材料:

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用:

(1)公證費(fèi):按房價(jià)2%繳納,

(2)評估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納。

(3)契稅:按房價(jià)3%繳納

(4)土地增值稅:按房價(jià)1%繳納。

(5)所得稅:按房價(jià)1%繳納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。

第二,按房屋買賣辦理過戶:

1、所需材料:

父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、過戶所需費(fèi)用:

(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房價(jià)3%繳納

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。

(7)房屋評估費(fèi):按評估額0.5%繳納

第三,按繼承房產(chǎn)辦理過戶:

1、所需材料:

(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:

(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明:

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

如果是房屋贈與和房屋買賣過戶給子女的話,那么父母是需要攜帶結(jié)婚證的。同時(shí)如果是房屋贈與過戶的話,那么需要到公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。將房屋過戶給子女需要繳納相關(guān)稅費(fèi),比如百分之三的契稅和百分之一的土地增值稅。


本文標(biāo)簽: 結(jié)婚證  還需要  給孩子  

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