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房子是夫妻離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的重頭戲，房租自然也是一樣。

那么，婚后取得的房租收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?下文將為您做出詳細(xì)解答。

房租是來自于房子出租所取得收益，因此房租是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我們可以分兩種情況來看：

一、房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的

若房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，比如說是夫妻雙方共同出資購買的，即夫妻雙方都擁有房子的所有權(quán)。

這種情況下租出去的房租收入，就應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、房子為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的

我國《民法典》有相關(guān)規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

也就是說，夫妻一方個(gè)人房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)分割。

自然增值，一般是指出現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)所有人之外的變化因素從而使得原物價(jià)值增長，并不包括財(cái)產(chǎn)所有人主觀經(jīng)營等情形。

對(duì)房產(chǎn)來說最典型的就是房價(jià)的上漲。

夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)在婚后出現(xiàn)了增值，這就屬于法律規(guī)定的自然增值，其應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割該房屋以及其房租的自然增值部分。

但房租明顯不屬于自然增值，那么該個(gè)人婚前房產(chǎn)收取的房租屬于孳息還是生產(chǎn)經(jīng)營收益呢?對(duì)房租法律性質(zhì)上的認(rèn)定直接認(rèn)定了它的歸屬。

如果是屬于孳息，則為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)分割。

如果屬于生產(chǎn)經(jīng)營收益，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方有權(quán)要求分割。

孳息，即指由原物所產(chǎn)生的額外收益，是民法上的概念。

孳息可分為天然孳息和法定孳息兩種。

天然孳息即指根據(jù)物的自然屬性而取得的收益。

法定孳息即指根據(jù)法律規(guī)定出讓一定期間內(nèi)的使用權(quán)而獲得的收益。

結(jié)合民法概念，我們認(rèn)為，房租可能屬于法定孳息的范疇，不能當(dāng)然的認(rèn)為是生產(chǎn)、經(jīng)營收益。

因此，房租即使是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間收取，也可能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。

但如果夫妻另一方參與了房屋出租的經(jīng)營、管理等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

雖然個(gè)人婚前的房產(chǎn)租金屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是，如果另一方參與了房屋出租的交涉、經(jīng)營、維修、管理等活動(dòng)，比如發(fā)布租房公告、選定租客、對(duì)房屋進(jìn)行修繕管理、與租客進(jìn)行交涉溝通等具體細(xì)節(jié)，那么夫妻另一方付出了勞動(dòng)，此時(shí)收取的房租明顯屬于“生產(chǎn)、經(jīng)營的收益”。

因此，在這種情況下，將房租視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)為宜。

以上就是對(duì)“婚后取得的房租收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎”的解答，當(dāng)然具體案件還是具體分析，您如果有相關(guān)問題，也可以尋求信金國律師的幫助。