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房改房在征地拆遷時(shí)，該怎么補(bǔ)償安置?這是個(gè)偏冷門的知識(shí)點(diǎn)。我國國有土地上房屋拆遷中涉及到多種類型的房屋拆遷，住宅、工業(yè)廠房、商鋪、國有土地上的自建房等。在住宅中，除了普遍了解的商品住宅房，還有公租房、房改房、以及老式的自建房等。這些房屋都是存在于國有土地上的，遇到征地拆遷，通常有別于集體土地上房屋拆遷。

那么關(guān)于房改房的拆遷補(bǔ)償，有沒有全國適用的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)呢?今天，愛土拆遷律師團(tuán)就給大家講一講房改房是怎么回事，在遇到征地拆遷時(shí)房改房與其他住宅的補(bǔ)償安置有沒有區(qū)別。

什么是房改房?

房改房又稱已購公房，是1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

房改房和商品房在售價(jià)、產(chǎn)權(quán)方面有什么區(qū)別?

房改房是明顯有別于普通商業(yè)住宅的。具體的區(qū)別包括如下幾個(gè)方面：

(1)國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，也就是說購買房改房的主體是單位職工。另外，職工購買該房屋還有數(shù)量限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人利用職權(quán)大量低價(jià)購買公有住房。而普通商業(yè)住宅任何人都可以購買，購買主體和數(shù)量不受限制，當(dāng)然限制全國各地為了穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)積極出臺(tái)各項(xiàng)限購政策，符合條件的才能購買商業(yè)住宅，這跟房改房的購買是兩回事了。

(2)房屋價(jià)格不由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，通常按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)由職工購買。職工以成本價(jià)購買可以獲得房屋的所有權(quán)，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，那么職工只能獲得部分房屋所有權(quán)，數(shù)年之后所有權(quán)才能獨(dú)立享有。

(3)房改房進(jìn)入市場(chǎng)自由交易有限制，通常需要數(shù)年后獲得產(chǎn)權(quán)之后才能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。原因是該建筑用地本身是政府針對(duì)單位福利補(bǔ)償性質(zhì)劃撥的土地，因此職工可以低于市場(chǎng)價(jià)格購買。為了保障房屋市場(chǎng)，國家限制房改房不能直接進(jìn)入市場(chǎng)交易，具體根據(jù)各地政策確定。

房改房拆遷時(shí)按什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償

房改房遇到拆遷時(shí)，先要明確該拆遷項(xiàng)目針對(duì)這一區(qū)片房改房的安置補(bǔ)償政策。但是，想要該房屋補(bǔ)償和安置跟普通住宅相同，關(guān)鍵還是看是否獲得了房改房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。

(1)以成本價(jià)購買還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買

如果以成本價(jià)購買，可以獲得房屋獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果是1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策有差異，還需要明確地方房改政策針對(duì)房改房產(chǎn)權(quán)的規(guī)定。獨(dú)立獲得房屋產(chǎn)權(quán)后，拆遷時(shí)房屋的價(jià)值評(píng)估就可以參照周邊普通住宅的市場(chǎng)均價(jià)進(jìn)行。

(2)是否補(bǔ)交土地出讓金

很多地區(qū)房改的公房建設(shè)用地屬于劃撥性質(zhì)，也就是沒有繳納土地出讓金，那么個(gè)人享有房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)是否享有土地使用權(quán)呢?關(guān)鍵就在于是否繳納了土地出讓金，這個(gè)出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣，沒有繳納土地出讓金，很難辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補(bǔ)償，也想獲得土地使用權(quán)的補(bǔ)償，就需要完善土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)。當(dāng)然，房改房既然是國家對(duì)于職工福利房分配的補(bǔ)償，在補(bǔ)交土地出讓金時(shí)會(huì)有一定的優(yōu)惠，是低于普通商品住宅的。

房改房補(bǔ)償不合理，該怎么辦?

綜上所述，房改房是我國房屋管理中一項(xiàng)特殊的房屋性質(zhì)，它的產(chǎn)生不僅有一定時(shí)代特色背景，也是社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)物。如果您的房改房正面臨拆遷，那么，這房屋權(quán)屬問題和土地使用權(quán)等情況一定要搞清楚，享有房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是獲得公平合理拆遷補(bǔ)償?shù)那疤帷?/p>

如果遇到不合理、不合法的拆遷補(bǔ)償，您可以第一時(shí)間聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師，以爭(zhēng)取合理合法補(bǔ)償。