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他項(xiàng)權(quán)證號是房產(chǎn)證號嗎?(房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是不是房產(chǎn)證)

更新時間:2023-11-19 12:42:12作者:未知

他項(xiàng)權(quán)證號是房產(chǎn)證號嗎?(房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是不是房產(chǎn)證)

一、他項(xiàng)權(quán)證號是房產(chǎn)證號嗎?

他項(xiàng)權(quán)證號不是房產(chǎn)證號,并且他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證的名字并不一致,他項(xiàng)權(quán)證的名字一般是銀行,而房產(chǎn)證一般是個人的名字。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國家法律保護(hù)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)民法典,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

二、房屋如何辦理他項(xiàng)權(quán)證

(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)以及辦理程序

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

(二)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

受理地點(diǎn):辦事中心建設(shè)窗口

他項(xiàng)權(quán)證號與房產(chǎn)證號沒有直接關(guān)系,兩者的適用情況也并不相同,在司法實(shí)踐中,對于他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證這是性質(zhì)完全不同的兩種證件,房屋他項(xiàng)權(quán)證代表著房屋的真正處置權(quán)是歸屬于貸款機(jī)構(gòu)的,房產(chǎn)證是證明該房子歸屬戶主所有的證件。


本文標(biāo)簽: 權(quán)證  房屋  證號  

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他項(xiàng)權(quán)證號不是房產(chǎn)證號,并且他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證上登記的名字并不一致,房地產(chǎn)權(quán)證是房屋所有人對房屋擁有所有權(quán)的物權(quán)證明,房屋它項(xiàng)權(quán)證是在房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項(xiàng)附屬權(quán)利。

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