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房子質(zhì)量不過關(guān)找哪個部門?(房子質(zhì)量問題應(yīng)該找哪個部門)

更新時間:2024-01-27 05:06:02作者:佚名

房子質(zhì)量不過關(guān)找哪個部門?(房子質(zhì)量問題應(yīng)該找哪個部門)

一、房子質(zhì)量不過關(guān)找哪個部門?

樓房質(zhì)量問題找質(zhì)檢部門,出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)、與開發(fā)商進行協(xié)商溝通,并申報規(guī)劃等相關(guān)部門進行檢測、備案,質(zhì)量評估應(yīng)尋找專業(yè)機構(gòu)。

樓房質(zhì)量問題找房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門。購房者可以參照購房合同,按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復(fù)和損失賠償;因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的,購房者可以退房。

二、房屋質(zhì)量有問題怎么解決?

1、將交付或已交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

3、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

房子質(zhì)量問題找房子所在地的建設(shè)行政主管部門投訴,房屋不合格,購房者不論是請求實際修復(fù)還是解除合同(退房),均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責(zé)任。

本文標簽: 質(zhì)量  房屋  不過關(guān)  

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