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一、網(wǎng)簽備案說明是怎么樣?

網(wǎng)簽備案說明是表明該房屋五證齊全。房地產領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。按正常辦理程序，《商品房銷售(預售)許可證》是五證中最后辦理的證件。房地產開發(fā)商必須“五證”齊全，才能在房地產市場上銷售商品房，并進行網(wǎng)簽。

二、商品房預售的條件是什么?

商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！?/p>

“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后.由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地?！?/p>

網(wǎng)簽備案程序在房地產管理部門是非常明確的，當事人在辦理房屋買賣時，根據(jù)我國法律規(guī)定，是必須要進行網(wǎng)簽和備案處理的，但對于相關情況的處理上，應當結合實際情況來進行認定，并按照房地產管理部門的相關程序和要求來進行合法的辦理。

在我們的現(xiàn)實生活當中，大多數(shù)人可能對于房地產方面的網(wǎng)絡簽約的還有就是備案并不是特別的了解，這個主要就是為了防止一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生，如果能夠進行網(wǎng)絡簽約和備案的話，就證明這個房屋在證件這個方面的話是齊全的，所以是可以放心的。