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網(wǎng)簽和備案能一起辦么? 備案與網(wǎng)簽?zāi)膫€先弄

更新時間:2023-08-09 02:37:02作者:佚名

網(wǎng)簽和備案能一起辦么? 備案與網(wǎng)簽?zāi)膫€先弄

一、網(wǎng)簽和備案能一起辦么?

不能,網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。

商品房買賣合同之所以需要登記備案,原因是當(dāng)合同文本簽訂后,必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率,不會逐戶的辦理,而會采取分批辦理的形式,這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。

網(wǎng)簽和備案的區(qū)別:

網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為,維持房地產(chǎn)市場的正常秩序,防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,當(dāng)我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

二、網(wǎng)簽購房合同注意事項有哪些?

第一,一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本,并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

第二,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

第三,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

第五,一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房,因此他們會在預(yù)售合同上運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期。對此,購房者在簽訂購房合同時,一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中,目前如果購買房子的話,為了防止一房多賣,這樣的一種情況發(fā)生,所以明確地規(guī)定了需要進行網(wǎng)絡(luò)簽約,在網(wǎng)絡(luò)簽約完成之后,還需要進行網(wǎng)絡(luò)備案,如果沒有進行網(wǎng)絡(luò)簽約和備案這樣的一種手續(xù)的話是合法的,是預(yù)防動漫現(xiàn)象,是容易產(chǎn)生相關(guān)的風(fēng)險的。

本文標(biāo)簽: 這兩個  網(wǎng)絡(luò)  不能夠  

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網(wǎng)簽和備案不能一起辦。網(wǎng)絡(luò)簽約是交易雙方當(dāng)事人在簽訂合同之后到相關(guān)的部門來進行備案,并且公布在網(wǎng)上。所以在網(wǎng)絡(luò)簽約和備案手續(xù)辦理這兩個環(huán)節(jié)是具有先后順序方面的差異的,不能夠同時進行。

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