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農(nóng)村自建房屋買賣拆遷的條件是什么 農(nóng)村自建房屋買賣拆遷的條件是什么呢

更新時(shí)間:2024-01-04 05:06:51作者:佚名

農(nóng)村自建房屋買賣拆遷的條件是什么 農(nóng)村自建房屋買賣拆遷的條件是什么呢

一、農(nóng)村自建房屋買賣拆遷的條件是什么

農(nóng)村自建房屋買賣的重要條件就是房屋只能在本集體范圍內(nèi)買賣,也就是說只有本村的村民之間可以買賣房屋。并且,村民準(zhǔn)備賣掉房屋之前,應(yīng)該取得村委會的同意才行。弄清這些要求非常關(guān)鍵,否則房屋買賣無效的話會非常麻煩。

眾所周知,農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的,而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán),這是由我國集體土地所有制所決定的。因?yàn)槲覈梢?guī)定,嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯,農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件:

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員

2、受讓人沒有其他房產(chǎn)

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的,并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意

除此之外的其他情況,農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的,比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,是不允許購買農(nóng)村房屋的。

二、農(nóng)村自建房買賣應(yīng)注意什么

購買農(nóng)村房屋時(shí),必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件,除此之外,還應(yīng)該注意以下事項(xiàng):

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意

2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)村的房屋在進(jìn)行買賣的時(shí)候,必須具備的條件首先是受讓人是沒有其他的房產(chǎn)的,并且所轉(zhuǎn)讓的房屋建造也必須是合法的,是經(jīng)過批準(zhǔn)建造,并且要符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定,同時(shí)在買賣的時(shí)候也需要經(jīng)過村委會的同意才可以。

本文標(biāo)簽: 買賣  農(nóng)村  自建房  

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農(nóng)村自建房買賣拆遷的條件,首先必須只能在本集體的范圍以內(nèi)進(jìn)行買賣。同時(shí)在買賣之前還必須要得到村委會的同意才可以,否則的話會是無效的行為。不過根據(jù)規(guī)定,農(nóng)村的自建房也是可以進(jìn)行買賣的,只需要符合條件就可

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