愛(ài)土說(shuō)法：村委強(qiáng)制流轉(zhuǎn)我的土地，合法嗎?該如何維權(quán)?
2024-05-30
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更新時(shí)間：2024-05-30 07:31:47作者：佚名
一、簽了購(gòu)房協(xié)議能換房嗎?
1、簽了購(gòu)房協(xié)議一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)履行合同。在未辦理房產(chǎn)手續(xù)的情況下可以與對(duì)方協(xié)商換房。
2、若簽署的房屋租賃協(xié)議，滿足以下條件后可以換房：
(1)換房人應(yīng)是所換房屋的承租人或合法占有人;
(2)所換房屋實(shí)際存在;
(3)經(jīng)房管部門(mén)依法辦理了新的房屋租賃手續(xù)。
如果雙方換房沒(méi)有經(jīng)換房管理部門(mén)同意，即屬于無(wú)效換房的，對(duì)因搬家、裝修等發(fā)生的費(fèi)用以及造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)追究責(zé)任一方并協(xié)商解決。
二、買(mǎi)房后可以退房的情形有哪些?
1、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。
2、無(wú)法得到貸款
在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
3、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
4、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
5、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
7、開(kāi)發(fā)商把房子抵押
如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。
公民若是有買(mǎi)房的需求，需要結(jié)合自己的購(gòu)買(mǎi)能力等選定房屋，然后再與對(duì)方簽署房屋的買(mǎi)賣合同。這是由于一旦合同已經(jīng)簽署，通常情形下并不能換房。若是購(gòu)房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用、治療合格但是拿不到產(chǎn)權(quán)證等的情形，可以提出退房的請(qǐng)求。