人民檢察審查批捕的要件是什么（人民檢察審查批捕的要件是什么呢）
2024-02-20
網(wǎng)站首頁
手機版
更新時間：2024-02-20 02:34:19作者：佚名
一、如何處理一房多賣糾紛問題如何解決？
(1)兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當優(yōu)先履行簽訂在先的合同。
(2)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪方)。確認已辦理過戶登記的方享有房屋所有權(quán)。
(3)在第一個買房人已經(jīng)辦理過戶后又支第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移 ,買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)給予支持。
二、發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一房多賣如何起訴?
一房多賣起訴時需要帶著以下的材料：
1、房屋買賣合同(能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料);
2、交付標的物和支付價款的憑證;
3、辦理房屋過戶的所有手續(xù)，未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料;房屋權(quán)屬相關(guān)證明;
4、證明開發(fā)商將房屋賣給多人的材料。
當然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排，以最大可能、最大程度地維護權(quán)益、實現(xiàn)訴訟目的。
三、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理?
出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：
(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;
(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;
(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
綜合上面所說的，一房多賣的行為是會導(dǎo)致他人的利益受到損失，但在處理時就要看是誰先履行了合同，一般是由先履行合同的一方獲得房子的所有權(quán)，如果雙方均未履行的，那么就可以由賣房來進行自由的選擇，不同的情形做不同的處理。