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有什么法律問題是買房應該注意的(有什么法律問題是買房應該注意的問題)

更新時間:2024-05-29 07:33:01作者:佚名

有什么法律問題是買房應該注意的(有什么法律問題是買房應該注意的問題)

春節(jié)法定7天長假,加上年假和調休等,購房的時間相對比較充裕。

有些朋友準備在這段時間多看些樓盤,全方面了解樓盤信息,這樣最終下決定不會那么倉促。

這里提醒大家,看好心儀的房子后,為了不讓自己在購房過程中吃虧,這5個法律問題一定要弄清楚!

一、簽訂商品房預售合同,出賣人有沒有預售許可很重要

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第45條的規(guī)定,商品房預售需要向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

如果出賣人未取得商品房預售許可證明,與你訂立的商品房預售合同是無效的。

但是在你向法院起訴之前,出賣人取得了商品房預售許可證,可以認定合同有效。

二、有房產證,但沒辦理不動產登記,能取得房屋所有權嗎?

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力。

簡單說,就是在登記之后你才能得到房子的所有權。

而房產證只是房產部門發(fā)給權利人的一種享有權利的憑證,僅起到證據的作用,當不動產登記簿記載的權利人和房產證記載的權利人不同時,以不動產登記簿為準。

因此,大家在買房時,一定要注意進行不動產登記或不動產登記的變更。

三、開發(fā)商逾期交房怎么辦?

房屋買賣合同一般會約定開放商應該在約定的時間交付房屋。

如果開發(fā)商沒有按期交房,屬于違約,經催告在合理期限內仍沒有履行時,你有權解除合同。

如果不解除合同,可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

四、房屋交付后,發(fā)現實際情況和銷售廣告不符怎么辦?

房屋交付后,你如果發(fā)現房屋實際情況與銷售廣告不符,理論上是可以要求開發(fā)商承擔違約責任的。

但實踐中,想成功主張違約責任有兩個前提,首先得保存有銷售廣告的證據,其次是銷售廣告要有和房屋買賣內容相關的明確說明和允諾。

對于房地產廣告中的有關房屋及其相關設施的說明及允諾,如果其對訂立合同有重大影響,那么即使該說明和允諾未載入房屋買賣合同,一般也屬于合同內容。

這時,你若發(fā)現銷售廣告的說明或允諾的內容與實際不符,可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

五、房屋面積與實際面積不一致怎么辦?

首先我們要知道一個公式:面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款。

(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

買受人退房的,房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔,產權歸買受人。

(三)產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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