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一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的效力怎么樣?

判斷一項(xiàng)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同是否合法有效，在我國(guó)民事領(lǐng)域，遵從“意思自治”原則，只要當(dāng)事人具備相應(yīng)民事行為能力，意思表示真實(shí)、協(xié)商一致，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同就合法有效。

土地使用權(quán)的出讓“可以采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式”。國(guó)家所有土地主體的統(tǒng)一性，要求只有國(guó)家才能行使國(guó)家土地的所有權(quán)，其他任何單位非經(jīng)國(guó)家授權(quán)或批準(zhǔn)，不能行使國(guó)家土地所有權(quán)中的任何權(quán)能。

二、建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定有什么?

1、規(guī)定了各種國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的最高出讓年限，其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合和其他用地50年。

2、確定了國(guó)家在使用權(quán)屆滿時(shí)優(yōu)先無(wú)償收回土地的權(quán)利，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

3、提出了使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期的權(quán)利，明確提出應(yīng)重新支付出讓金。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

三、建設(shè)用地使用權(quán)的特征是什么?

1、建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國(guó)家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限，而且由于我國(guó)城市土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有。所以，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

2、建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設(shè)施，如橋梁、溝渠、銅像、紀(jì)念碑、地窯，建設(shè)用地使用權(quán)即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。

3、 建設(shè)用地使用權(quán)是使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)雖以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的，但其主要內(nèi)容在于使用國(guó)家所有的土地。因此，上述建筑物或其他構(gòu)筑物的有無(wú)與建設(shè)用地使用權(quán)的存續(xù)無(wú)關(guān)。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的效力要根據(jù)實(shí)際情況判斷，建設(shè)用地使用權(quán)是有時(shí)間規(guī)定的，其中居住用地70年、工業(yè)用地40年，且建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。