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房屋是家庭的基體，是家庭成員共同生活生存的寄托，大多數(shù)情況下，房屋也是家庭的主要財產(chǎn)。那么作為共有房屋，尤其是夫妻共有的房屋，在拆遷過程中夫妻一方未經(jīng)另一方明確授權(quán)，只有一方在拆遷補償協(xié)議上簽字，那么該拆遷協(xié)議是否有效呢?

馬先生和唐女士于2007年辦理結(jié)婚登記，其在臨汾市堯都區(qū)的國有土地上擁有合法房屋一套，該房屋為其夫妻共同財產(chǎn)。2015年，因有關(guān)行政部門進行城市綠化建設(shè)，需征收拆遷馬先生的共有房屋，但是由于指揮辦公室所給予的拆遷補償過低，馬先生一直未與拆遷方就拆遷事項達成一致也未簽訂拆遷補償安置協(xié)議。2016年初，馬先生因工作需要出差至外地，遂將簽訂補償安置協(xié)議的事宜擱置。三個月后馬先生在回到家時，卻收到拆遷方發(fā)來的宣稱依據(jù)所簽訂的拆遷補償協(xié)議所作的限期搬離通知書。其后，馬先生經(jīng)過詢問得知拆遷補償安置協(xié)議是其妻子在其去出差期間因厭煩拆遷方天天上門催促其簽字而嚴重影響其生活遂與拆遷方簽字。

隨后馬先生向拆遷方主張其妻子所簽訂的拆遷安置補償協(xié)議屬于無權(quán)處分行為，所簽訂的協(xié)議應(yīng)歸于無效。但是，拆遷方主張，其房屋為馬先生及唐女士的夫妻共有財產(chǎn)，唐女士對房屋享有處分權(quán)，而且馬先生及唐女士作為夫妻其互相享有家是代理權(quán)，因此對于唐女士所簽訂補償安置協(xié)議應(yīng)當認定為合法有效。

隨后馬先生找到專業(yè)拆遷律師以尋求幫助。律師認為，本案的涉案房屋為馬先生和其妻子共有，案件的關(guān)鍵點在于，對于夫妻共有房屋，未經(jīng)另一方明確授權(quán)，只有一方簽訂的補償安置協(xié)議是否有效?

在共有財產(chǎn)的處分問題上，一方共有人未經(jīng)其他共有人同意而處分共有財產(chǎn)的，如果共有人僅在該處分協(xié)議中簽署自己的名字，其處分共有財產(chǎn)的行為屬于無權(quán)處分;如果共有人不僅在該處分協(xié)議中簽署自己的名字也簽署了其他共有人的名字，則該處分共有財產(chǎn)的行為屬于無權(quán)代理行為。無論是無權(quán)代理的行為和無權(quán)代理的行為均屬于效力待定的法律行為。對于效力待定的法律行為如果沒有得到追認，則該法律行為自始無效，當然無效。

而對于拆遷方所提到的夫妻間的家事代理行為，依照我國法律規(guī)定，家事代理權(quán)僅指夫妻于日常家事處理方面互為代理人，互有代理權(quán)。對于本案中家事代理權(quán)并不能涵蓋拆遷補償安置協(xié)議的簽訂事宜，故未經(jīng)馬先生的同意，其妻子唐女士的行為是屬于無權(quán)處分行為。

此外，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。雖有明確規(guī)定夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，但是夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。

綜上所述，對于唐女士獨自簽訂拆遷補償安置協(xié)議的行為，對于此無權(quán)處分行為由于馬先生的不予追認，則該拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當歸于無效。

在征地拆遷的過程中，拆遷方不乏為了達到拆遷目的而使用各種手段的情況，當我們遇到像馬先生這樣的情形時，我們應(yīng)當拿起法律的武器及時尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，從而維護自己的合法權(quán)益。