口頭承諾的補償在支付時被腰斬了一半，應(yīng)該如何辦
2024-02-22
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更新時間：2024-02-22 22:42:45作者：未知
?口頭承諾的補償在支付時被腰斬了一半，當事人：我損失了近百萬
“征收方原本同意給我688元/平的房屋補償款，后來實際只支付了我344元/平的補償款，少了一半。還逼迫我簽了協(xié)議，并拆除了我的房屋，造成我損失近百萬元。我想請求法院確認征收方強拆違法?！北徽魇杖粟w先生在起訴狀中提出了這一要求。但法院的判決卻讓他失望了，由于趙先生已簽訂補償協(xié)議，且領(lǐng)取了補償款，并且無法提供在受脅迫的情況下簽訂協(xié)議以及房屋被強拆的證據(jù)，因此駁回其請求。
那么，咱們簽了協(xié)議還能反悔，要求提高補償嗎?很多當事人心里都有這樣的疑問。下面即明拆遷律師就以案釋法，為大家詳細講解這個問題。
農(nóng)戶房屋建在承包地上，地方拆違拆舊，補償被腰斬一半
趙先生為了滿足家人居住需要，于2006年未經(jīng)審批，就在自家承包地上建成了三層樓房，其中一層為地下室、二層為一間門面、三層為住房，總面積達到了149平。當時村里也沒有阻止，趙先生得以順利建成。
十多年里，趙先生和家人都正常居住使用這棟房屋。但是在2017年，當?shù)亻_啟拆違拆舊工作，趙先生家房屋被納入了拆除范圍。趙先生詢問補償怎么給，當?shù)鼗貜?fù)他有補償政策，讓他不用擔心。
同年5月，當?shù)剜l(xiāng)政府發(fā)布《公告》，對拆違拆舊的安置渠道、獎補辦法及期限等作出具體規(guī)定。
不久，評估公司對趙先生家樓房進行了入戶評估，根據(jù)評估結(jié)果，趙先生家房屋按照每平688元的價格補償。經(jīng)過協(xié)商，趙先生同意了這個補償。
但后來征收方又找到趙先生，說其房屋無手續(xù)，又是建在耕地上的，按規(guī)定是沒補償?shù)?，只能象征性提供每?44元的所謂獎補。趙先生不同意，但征收方拒絕提高補償標準，還勸他“早點簽字”。
征收方：今天簽字還有補償，過了今天沒補償，還要拆你的房
當年6月，征收方部分工作人員進入趙先生家，“做其工作”，要求他簽署拆除承諾書。所謂拆除承諾書，就是讓趙先生同意現(xiàn)在的補償標準，并自愿搬離，然后同意征收方拆除其居住的房屋。趙先生一聽就知道，這個承諾書“根本就是不平等條約”，他拒絕簽字。
工作人員似乎早有預(yù)料，接著又告訴他：不簽字可以，但房屋是違建，今天簽字還有補償，不簽字的話，后面就沒有補償，還是一樣會強制拆除。趙先生深感壓力，迫不得已簽訂了補償協(xié)議。
房屋遭遇強制拆除，當事人估算：損失近百萬
6月底，當?shù)叵蜈w先生支付拆遷補償款14萬余元。7月份，趙先生家房屋被強制拆除。趙先生估算，在補償標準減半后，自家房屋經(jīng)濟損失高達近百萬元。
趙先生為此懊惱不已，這房子是他花了極大心血建起來的，補償太不合理;又覺得自己是被逼簽字的，太憋屈了。他一門心思想要扳回這個局面。于是一紙訴狀將當?shù)卣魇辗礁嫔狭朔ㄍィ埱蠓ㄔ捍_認征收方逼簽違法、強拆程序違法。
法院判決：房屋是在其簽字交付后拆除，不存在強制拆除行為
法院審理后認為，根據(jù)《行政訴訟法》第四十九條規(guī)定，提起行政訴訟應(yīng)當有具體的訴訟請求和事實根據(jù)。本案中，趙先生請求確認當?shù)卣魇辗綇娭撇鸪浞课莸男袨檫`法，其依法應(yīng)提供證據(jù)證明強制拆除行為客觀存在。
而根據(jù)查明的事實，趙先生事實上已經(jīng)簽訂拆除承諾書，自愿搬離，同意當?shù)卣魇辗讲鸪渚幼〉纳姘阜课?，并已領(lǐng)取了補償款。因此，其房屋是在交付后拆除的，不存在強制拆除行為。故趙先生提出被告拆除其房屋行為違法，缺乏事實根據(jù)。趙先生訴稱該承諾書是征收方逼簽的，但無法提供證據(jù)予以佐證。因此駁回起訴。
律師點睛：房屋補償遭腰斬不合情理，但一旦簽了字想反悔可就難了
即明拆遷律師相信，很多網(wǎng)友看了這則案例，都會同情趙先生的遭遇，并且對這份判決結(jié)果感到遺憾。但是法律就是法律，講究證據(jù)，征遷雙方都必須以證據(jù)來作為訴訟的基礎(chǔ)。
從本案來看，趙先生的房屋是出于居住需要而建房，建房年代較早，當年相關(guān)部門也未阻止其建房，在管理上也存在不規(guī)范的地方，因此屬于歷史遺留原因?qū)е缕浞课輿]有手續(xù)，并非惡意違建。征收方的拆遷程序也存在瑕疵，從而致使被征收人的房屋補償權(quán)益遭受了損失。而征收方以逼簽的方式迫使趙先生簽訂協(xié)議，這也是不合理的。
但是問題就在于，趙先生未能就這種脅迫的情況，進行取證，比如錄音、錄像等，這就導(dǎo)致了其舉證遇到了麻煩。所謂“一招錯滿盤輸”。
因此，即明拆遷律師提醒各位被征收人，當您遭遇補償問題的時候，切記不要輕易簽字，同時積極取證，聯(lián)系專業(yè)律師介入維權(quán)。