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離婚了按揭房怎么辦手續(xù)? 離婚了按揭房怎么辦手續(xù)呢

更新時間:2024-01-11 00:08:17作者:佚名

離婚了按揭房怎么辦手續(xù)? 離婚了按揭房怎么辦手續(xù)呢

一、離婚了按揭房怎么辦手續(xù)?

離婚后按揭房子若沒有供完最后一筆款,就無法過戶,因為,這個時候房子暫時屬于銀行所有。房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。

如果是這種情況,則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭,將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩,目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后,一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

二、夫妻離婚財產(chǎn)如何分割?

(1)夫妻共同財產(chǎn),一般應(yīng)均等分割。也就是說,夫妻共同財產(chǎn),原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況,具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品,一般歸個人所有。

(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn),分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分,由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

(3)已登記結(jié)婚尚未共同生活,按照習(xí)俗給付的彩禮的,或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的,離婚時可以請求對方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的,入伙的財產(chǎn)可以給一方所有,分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財產(chǎn)一半價值的補(bǔ)償。

(5)對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等,離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮,予以合理分割或折價處理。

(6)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán),增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,由房屋所有人折價補(bǔ)償給另一方。

(7)借婚姻關(guān)系索取的財物,離婚時,如結(jié)婚時間不長,或者因索要財物造成對方生活困難的??勺们榉颠€。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認(rèn)定的,可按贈與處理。

離婚后房子的劃分還要根據(jù)雙方當(dāng)時的協(xié)議,或者出資情況來看,離婚后貸款的處理方法也有根據(jù)雙方協(xié)議來辦理。在一般情況下現(xiàn)在償還房貸也已經(jīng)是夫妻在生活當(dāng)中需要長期共同面對的一個問題,房產(chǎn)在分割的時候就不像想象的那么簡單。

本文標(biāo)簽: 按揭  手續(xù)  才能夠  

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