打借條不還錢應(yīng)該怎么辦？ 打借條不還錢應(yīng)該怎么辦呢
2023-08-11
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更新時(shí)間：2023-08-11 17:40:06作者：佚名
xx市某縣某村村民黃先生在本村有合法使用權(quán)的宅基地和所有權(quán)的房屋，黃先生在其自有的宅基地上建有自住房屋，并且承包了住房附近的魚塘，一家人生活的其樂融融，但是平靜的生活被當(dāng)?shù)乜h政府的一紙批復(fù)打亂。該縣人民政府組織實(shí)施房屋拆遷工作，要求收回黃先生自主房屋所占地的土地使用權(quán)，征用以進(jìn)行城市建設(shè)。2012年10月25日，向黃先生下發(fā)房屋拆遷通知書，要求在2012年10月29日前將房屋院落清空搬離，如不按時(shí)搬離，將依據(jù)相關(guān)法律拆除。由于黃先生拆遷后無家可歸，便沒有自行完成搬遷，仍是在自家居住。2012年11月13日，縣政府組織公安、城管等部門對黃先生家的房屋進(jìn)行了強(qiáng)行拆除。張某不服，于是聘請專業(yè)律師幫助維權(quán)，于2015年1月5日向人民法院提起行政訴訟，請求確認(rèn)該縣人民政府實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為違法。最終，判決確認(rèn)被告也就是該縣人民政府2012年11月13日拆除黃先生家的房屋的行為違法，黃先生一家也得到了合理的賠償。
本案中，縣政府的批復(fù)屬于行政行為，嚴(yán)重違反了法律。黃先生的房屋是在其所享有的宅基地上自建而成，宅基地的屬性是農(nóng)村集體土地。若是政府要對黃先生的房屋進(jìn)行拆遷，必須先對其所占有的集體土地進(jìn)行征收，使其轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?。根?jù)我國《土地管理法》，除耕地外，農(nóng)民集體所有的土地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅，或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村等地的公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。除此之外，其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的，都必須依據(jù)申請使用國有土地進(jìn)行。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者是出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
在本例中，縣人民政府作出的批復(fù)，要求收回黃先生房屋所在地的土地使用權(quán)用以進(jìn)行城市建設(shè)的行為是違法的。對集體土地上的房屋進(jìn)行征收或者拆遷，必須先將集體土地征為國有土地，然后才能夠進(jìn)行征收或者拆遷。如果政府沒有在先的征地審批手續(xù)，那么則不能直接將集體土地上的房屋按照國有土地上的房屋進(jìn)行拆遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人既被征收人給予公平補(bǔ)償。第十七條中也規(guī)定其中作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府都應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予被征收人住房保障。本案中，縣政府并沒有給予黃先生一家任何補(bǔ)償進(jìn)行強(qiáng)拆，無論在法律上還是在道德上都是有違背社會(huì)正義的。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除了由法律明文規(guī)定屬于國家所有的以外，其他則屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理，非經(jīng)法定程序不能強(qiáng)占農(nóng)村集體土地。
當(dāng)我們遇到非法征收或者拆遷，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策，如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判等多種方式來維權(quán)。由于拆遷項(xiàng)目往往存在巨大利益，拆遷方會(huì)層層阻撓，建議您主動(dòng)采取措施，斗爭才能獲得更多的補(bǔ)償。根據(jù)我們專業(yè)維權(quán)律師多年的經(jīng)驗(yàn)，一般主動(dòng)斗爭會(huì)比消極妥協(xié)獲得補(bǔ)償更多，甚至翻倍。