1、要確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
2、對于落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3、要根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5．5－6成，同時需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
4、要根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。
5、待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
