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買房付了首付但是貸款無法辦理該怎么辦

更新時(shí)間:2023-07-22 06:28:51作者:未知

買房付了首付但是貸款無法辦理該怎么辦

1、買房子交了首付,如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因,最終導(dǎo)致貸款無法辦理的,購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等,如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況,購房者也可以要求退房,退還首付款.如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑颍缳彿空咛峁┑馁Y料不齊備,或者購房者缺乏還款能力,銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件,不予發(fā)放貸款,導(dǎo)致貸款合同不能能訂立,如果購房者要求解除已訂立的購房合同,則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況,購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜,或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的,開發(fā)商可以依據(jù)合同約定,收取購房者的違約責(zé)任。
2、《關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定,商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
本文標(biāo)簽: 首付  貸款  原因  

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