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有貸款房屋要怎么才能賣掉(如何賣掉有貸款的房子)

更新時(shí)間:2023-11-25 19:21:05作者:未知

有貸款房屋要怎么才能賣掉(如何賣掉有貸款的房子)

一、有按揭的房子怎么賣掉
1、可以轉(zhuǎn)讓出售的,你的房子已經(jīng)滿5年,那么如果就只有這一套房子的話,你賣這個(gè)房子是沒(méi)有什么稅,就一個(gè)中介費(fèi)。但如果你還有其他房子的話,你還要交一個(gè)個(gè)稅和中介費(fèi)。而在買賣的時(shí)候,你在接到下家首付款后,你要首選去銀行把你的貸款還清,才能進(jìn)行后續(xù)的交易流程。
2、按揭結(jié)束后房產(chǎn)過(guò)戶再把剩余的錢給你,好是找個(gè)經(jīng)紀(jì)公司給你們居中服務(wù),一定要簽合同,不要產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛,很麻煩的。
二、房子有貸款過(guò)戶流程
1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議,然后在公證處進(jìn)行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,完成過(guò)戶。
2、買賣雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會(huì)出具證明,在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。
3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過(guò)戶登記,之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。
4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸,賣方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下,買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
本文標(biāo)簽: 房子  中介費(fèi)  這一  

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刑事訴訟里面?zhèn)鲉臼欠駷榫袀鞯那爸贸绦?/a>

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