呆賬還清消卡之后5年，可以申請(qǐng)貸款買房。
一、貸款買房的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、征信良好，無(wú)不良記錄；
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
8、銀行規(guī)定的其他條件。
二、貸款買房準(zhǔn)備的資料：
1、借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購(gòu)房協(xié)議書正本；
5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
6、收入證明；
7、銀行流水；
8、學(xué)歷證明；
9、銀行存單；
10、其他財(cái)力證明；
11、開發(fā)商的收款帳號(hào)；
12、銀行規(guī)定的其他材料。
三、貸款買房的流程：
1、選擇房產(chǎn)；
2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
8、開立專門還款賬戶；
9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
