1、第一種情形是婚前一方父母出資首付的按揭房的情形，這種情形屬于個人財產(chǎn)。
2、第二種情形是婚后一方父母出資的按揭房分割的情形，這種行為視為父母對子女的贈與。
3、第三種情形是雙方父母共同出資購買按揭房分割的情形，本文整理介紹父母出資的按揭房房產(chǎn)分割知識。
一、婚前一方父母出資首付的按揭房的情形這種情形下，參照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條 當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。
二、婚后一方父母出資的按揭房分割的情形《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條第一款： 當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。如果未明確表示贈與雙方或另一方的，應(yīng)視為對自己子女的贈與。實踐中，對于夫妻婚后父母出資購房，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者的子女名下的，應(yīng)認定為是明確向出資者的子女的贈與，該房為子女的個人財產(chǎn)，不列入夫妻共同財產(chǎn)予以分割。若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認定為對雙方的贈與，為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
三、雙方父母共同出資購買按揭房分割的情形，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條第二款：當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。如果房產(chǎn)證只登記在夫妻一方名下，該房產(chǎn)應(yīng)依各自父母的出資份額按份共有，分割時，以份額為基礎(chǔ)依據(jù)，同時考慮夫妻過錯等因素。但是如果雙方父母共同出資購房，無論是婚前還是婚后登記在夫妻兩人名下，應(yīng)視為雙方父母對夫妻雙方的共同贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為共同共有，分割時，在考慮夫妻過錯、家庭貢獻及子女撫養(yǎng)等因素后，法院可酌定分割。因此按揭房屋作為一種新類型財產(chǎn)，法律關(guān)系更加錯綜復(fù)雜，在離婚案件中對其進行處理時必然會面臨普通財產(chǎn)所不曾遇到的難題及爭議，再成熟完善的法律法規(guī)也不可能為實踐中出現(xiàn)的所有疑難問題提供現(xiàn)成的標準答案。在處理該類案件時，應(yīng)結(jié)合按揭房屋自身的特殊性質(zhì)，考慮婚姻家庭生活的現(xiàn)實狀況，不強求財產(chǎn)分割的絕對精確，努力使離婚案件中有關(guān)按揭房屋的認定結(jié)論和處理結(jié)果既符合法理也符合情理。
4、法律依據(jù)：
《民法典》第一千零六十三條 【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
