(1)夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。
(2)同時規(guī)定:夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的還是屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),關(guān)鍵看出資情況,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。
(3)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,應屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
(4)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
(5)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,一般均等分割。