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房屋不可以辦理抵押貸款的情形有哪些

更新時(shí)間:2024-08-11 12:48:52作者:未知

房屋不可以辦理抵押貸款的情形有哪些

以下房產(chǎn)不能抵押貸款:

1、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒(méi)有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證,對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。沒(méi)有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū),這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易,無(wú)法辦理抵押手續(xù),更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

沒(méi)有還清貸款的房子,是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請(qǐng)貸款。

如果資金需求金額較大,可以先確定自己的還款余額,確定了還款余額后,看自己是否能夠還清貸款。應(yīng)當(dāng)先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款后,最好還是先去涂銷(xiāo)抵押登記。辦理此項(xiàng)手續(xù)無(wú)需交費(fèi),也無(wú)時(shí)間限制。

4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。

5、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的,銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證,不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

本文標(biāo)簽: 公益  房產(chǎn)  抵押貸款  

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