1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰，
2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記。
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，
4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。
5、危舊房屋、非法建筑或已經列入拆遷范圍產權有爭議。
6、已經設置抵押已經出租給他人并且房屋產權人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩(wěn)定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。
9、有可觀的收入
申請銀行房產抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據。
10、信用記錄良好
雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。