夢見蜂子窩（夢見蜂子窩掉下來一群蜂子蟄我）
2023-03-06
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更新時(shí)間：2023-03-06 00:28:44作者：未知
戶型不僅關(guān)系到居住的舒適度，生活的便利性，對于房子的保值升值也是有至關(guān)重要的影響的。甚至買了以后不是自住，只是出租，好的戶型也是一個(gè)加分項(xiàng)，租金相對來說也會(huì)高一點(diǎn)。
樓市君接觸到的購房者中，相當(dāng)一部分對于戶型是非常關(guān)注的。這不，最近，又有一個(gè)朋友相中了一處項(xiàng)目，配套學(xué)校、交通規(guī)劃、區(qū)域潛力等聽起來都不錯(cuò)，樣板間也做得非常漂亮，朋友非常心動(dòng)。
但最終還是沒有入手，究其原因，除了價(jià)格比同區(qū)域其他項(xiàng)目略高之外，關(guān)鍵還是她最在意的戶型問題。
拿到戶型圖，我們先來客觀的分析一下它的格局：
首先來看看它的優(yōu)點(diǎn)：
為樓棟總體東邊套戶型，南北走向;
主臥朝南，帶陽臺(tái);
廚房與餐廳相連，方便用餐;
臥室遠(yuǎn)離客廳，保護(hù)了主人的私密性;
兩居一南一北，距離較遠(yuǎn)，互不打擾;
各功能區(qū)分布較為合理，主臥15㎡左右，次臥10㎡左右，客廳入戶門及玄關(guān)，總計(jì)25㎡左右，相對總面積89㎡來講，各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)合理。
但是，這個(gè)戶型的缺點(diǎn)也非常明顯:
這也正是朋友放棄它的原因，我們下面好好來看一下：
首先，戶型狹長!整體不如方正格局舒適;
其次，南北走向，卻不南北通透，真正意義上的南北通透，是南窗與北窗在一條直線上，且中間沒有任何阻擋，很遺憾，該戶型不是嚴(yán)格意義上的南北通透，只能每個(gè)房間各自通風(fēng);
接下來再看看客廳，客廳只有一個(gè)小小的窗戶，光照不足，天稍微暗點(diǎn)，屋里就必須開燈;
最最最重要的是，這個(gè)窗戶朝北!沒有大陽臺(tái)就算了，居然沒有南窗;也就是說，如果你中午想曬曬太陽，對不起，只能回到主臥去，想賴在客廳的沙發(fā)上邊看電視邊曬太陽，辦不到!這可能是該戶型最大的敗筆了，也是很多人無法忍受的一點(diǎn)!
餐廳整體也非常暗，如果不開燈，基本是漆黑一片的。
廚房，從戶型圖上看，窗戶朝東，但是朋友看樣板間時(shí)注意到，并沒有做出來窗戶，也就是全封閉的，追求明廚的人會(huì)不喜歡!
最后，朋友告訴我，她發(fā)現(xiàn)一個(gè)隱藏的問題，那就是主臥旁邊唯一的衛(wèi)生間，做出淋浴間、洗臉臺(tái)，再放個(gè)馬桶，基本沒有地方放洗衣機(jī)!即使能放，洗完衣服只能晾主臥的陽臺(tái)，那是全屋唯一的陽臺(tái)。
因?yàn)閷粜筒粷M意，所以放棄了購買這套房子。無論是自住還是出租，或者是幾年后轉(zhuǎn)手賣掉，好的戶型都是非常占優(yōu)勢的，也是很搶手的。
在此，樓市君跟大家分享幾點(diǎn)買房挑戶型時(shí)的注意要素吧，希望對打算買房的你有所幫助。
一、格局，首選方正戶型，浪費(fèi)面積少。最好是南北通透，南北通透的房屋采光、通風(fēng)各方面都俱佳，增加居住舒適感，對主人的健康也有好處。
二、朝向，如果不能保證全南向，至少保證主臥和客廳都朝南，臥室可以不帶陽臺(tái)，但客廳最好有陽臺(tái)!方便主人休閑、會(huì)客，或者晾曬衣物。
三、廚衛(wèi)，有過買房經(jīng)驗(yàn)的人在再次挑選房屋時(shí)會(huì)強(qiáng)調(diào)明廚明衛(wèi)，這一定是與日常生活的經(jīng)驗(yàn)有關(guān)，衛(wèi)生間需要隨時(shí)通風(fēng)，保持干燥，否則容易滋生細(xì)菌;“民以食為天”，廚房是為一家子烹飪美食的地方，準(zhǔn)備食物、收拾停當(dāng)，基本主婦一天有五六個(gè)小時(shí)呆在廚房，如果沒有窗戶的話，除了不方便通風(fēng)，更影響人的心情。
四、面積，各功能區(qū)，包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、客廳，最好面積上分布合理。太大或者太小都會(huì)影響舒適感。
五、分區(qū)，好的戶型講究動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分離，為了日后生活的便利，各功能區(qū)互不干擾和影響。
總之呢，如果你買房是為了純投資，可以更多的關(guān)注地段、區(qū)域潛力;如果是自住或者出租的話呢，戶型真的是一個(gè)非常重要的因素，買的時(shí)候覺得無所謂，等真正住進(jìn)去就會(huì)深刻地體會(huì)到它的重要程度了。所以一定不要忽視它，以上的經(jīng)驗(yàn)供大家參考。
如今買房已經(jīng)成為了一個(gè)全民熱議的話題，很多家庭都面臨著買房，但是不少人買房，還是會(huì)糾結(jié)，選好的地段可能沒有好的房型，選好的房型可能不是好的地段，所以很多人都在糾結(jié)，我到底是買一套好的戶型房呢，還是要買一個(gè)好的地段房呢?這兩者到底哪一個(gè)更劃算，以后更值錢呢?很多人都不知道怎么選，更有甚者有的人隨便買了一套，在這里我們看看內(nèi)行人是怎么選擇的。
我們買房的時(shí)候，第一個(gè)要考慮的就是這個(gè)房子，是否有利于我們居住，這是我們首先需要考慮的，如果你買了一套很貴的房子，可是那里的環(huán)境，并不適合自己居住，即使你買了房子，等住進(jìn)去之后，你的心情也不好，有人就問地段重不重要呢?答案地段肯定百分百是很重要的，一個(gè)小區(qū)，如果地段不好，那周邊的交通環(huán)境也不會(huì)太好，有的小區(qū)靠近公交站臺(tái)，這樣的小區(qū)，比那些不靠近地鐵不靠近公交站臺(tái)的，是要貴那么一點(diǎn)的，這樣的小區(qū)上下班會(huì)很方便，現(xiàn)在二手房市場上，就是如果你想把自己的房子給出售出去，那么別人肯定是要看你的房子地段是哪?交通是不是便利，如果你買房是為了投資，那更加要注重地段，所以你說地段重不重要。
好地段不僅有好的交通，還有周邊的一些設(shè)施，小區(qū)周邊有沒有大型購物中心，有沒有醫(yī)療醫(yī)院，有沒有學(xué)校等等，都是考慮這個(gè)小區(qū)地段如何的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我們平時(shí)住在自己的小區(qū)里面，如果我們?nèi)ベI菜，都要坐二三十分鐘地鐵去買菜，那來回就要花一個(gè)多小時(shí)，毫無疑問這樣的地段是很差的，會(huì)影響到我們的居住心情，也會(huì)降低我們的生活質(zhì)量。
戶型，這也是大家最關(guān)心的問題了，不同的戶型有不同的優(yōu)缺點(diǎn)，有些人喜歡東邊戶，有些人喜歡西邊戶，也有很多人最后買了中間戶，有些人喜歡面積大的房子，也有些人喜歡小面積的房子，這些都是戶型問題，戶型也十分的重要，一套不好的戶型，住在里面可能根本就享受不到多少陽光，以及良好的空氣，如果買的是中間戶型，可能從早到晚，就沒有多少太陽，房間里總是陰沉沉的，這樣的房子肯定是不適合我們居住的，隨著以后房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)展，好地段的房子就是好的房子，好戶型就是受歡迎。
如果非要2選1的話，那我建議一定要選一個(gè)好的地段，其次戶型也很重要，好的地段，不管你是自己居住也罷，還是以后轉(zhuǎn)手也罷，都很有優(yōu)勢，你們覺得呢?