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　　南陽市房屋變更登記辦理指南

　　一、辦理材料

　　不動產(chǎn)登記申請書;申請人身份證明;不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　1.權(quán)利人名稱、坐落、證件種類或號碼變更

　　(1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料; (2)房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書;②改建、擴建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗收文件和房屋竣工驗收文件;③因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料;④其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補充協(xié)議和土地價款繳納憑證。

　　2.用途變更

　　用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價款以及相關(guān)稅費繳納憑證。

　　3.土地權(quán)利性質(zhì)、使用期限變更

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價款繳納憑證。

　　4.證件種類或號碼變更

　　權(quán)利人證件種類或號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料。

　　5.坐落變更

　　提交能夠證實其土地坐落發(fā)生變更的材料。

　　6.分割合并

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件。

　　7.權(quán)利性質(zhì)變更

　　國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價款繳納憑證。

　　8.土地界址、面積變化或分割合并

　　土地面積、界址范圍變更的，應(yīng)提交：①以出讓方式取得的，提交出讓補充合同;②因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交證實土地滅失的材料。同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的，提交自然資源部門的批準(zhǔn)文件;

　　依法需要補交土地出讓價款和應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款的憑證和完稅憑證。

　　二、辦理時限

　　法定時限：30個工作日

　　承諾：1個工作日辦結(jié)

　　咨詢電話：61387550 63108710 投訴電話：61387771 61387772

　　三、辦理地址

　　線下辦理：南陽市行政審批服務(wù)中心二樓南廳現(xiàn)場辦理。(地址：南陽市南都路與范蠡路交叉口南200米路東)