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　　外防外貼法，就是在底板鋪設(shè)卷材防水層，并且等到圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體施工完后，再把立面卷材直接鋪在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻面，然后采取保護(hù)措施。此種做法最大的優(yōu)勢(shì)就是時(shí)間久了，墻體的混凝土?xí)稍?，能有效防止室?nèi)潮濕。但需要注意的是：當(dāng)基坑采取大開挖和板樁支護(hù)時(shí)，則需采取措施，以解決堵漏的問題。

　　地下室滲漏的原因：

　　1、防水設(shè)計(jì)等級(jí)偏低

　　雖然設(shè)計(jì)上考慮會(huì)考慮到地下室返潮的情況，但是針對(duì)樓道或者墻板的設(shè)計(jì)未設(shè)置柔性防水層，只采用局部磚砌墻，導(dǎo)致滯水容易透過磚砌墻滲漏到室內(nèi)，或者采用比較低的三級(jí)防水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，采用剛性防水但沒有設(shè)置柔性防水層，而剛性防水層易裂易滲的弱電，會(huì)因?yàn)榈匕搴穸冗^薄使地下承壓水容易透過裂縫或者混凝土的毛細(xì)孔隙滲入室內(nèi)。

　　2、建筑標(biāo)高設(shè)計(jì)疏忽

　　有些建筑設(shè)計(jì)一旦遇到特大暴雨導(dǎo)致滯水順著樓道口或者通風(fēng)窗流入地下室，是因?yàn)榘氲叵率业膲w通風(fēng)窗口底標(biāo)高和樓道口地面標(biāo)高與室外地面標(biāo)高的差值偏小。導(dǎo)致室內(nèi)地面積水，也大大的影響了半地下室的使用。

　　3、地基處理存在缺陷

　　有些施工隊(duì)在前期勘探工作上做的不細(xì)致，施工作業(yè)也馬虎，導(dǎo)致潛伏在地下的隱患沒有*清查，質(zhì)量也可想而知，導(dǎo)致后續(xù)換土墊層或者砂石墊層的技術(shù)做不到位；或者是墊層的填料含水量大，雜質(zhì)多，又或者過厚壓不實(shí)等各種原因，都會(huì)導(dǎo)致基層地板因沉降不均勻?qū)е庐a(chǎn)生裂縫，也造成了地下室滲漏的隱患。