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70年公寓和70年住宅有三點(diǎn)區(qū)別：意義上的區(qū)別、面積大小的區(qū)別、成本與費(fèi)用的區(qū)別。1、意義上的區(qū)別：公寓是住宅的一種，住宅就是專門提供居住的房屋，還包括了別墅和宿舍。2、面積大小的區(qū)別：公寓與住宅相比，公寓的面積會(huì)比住宅小，適合的群體也會(huì)不同。公寓的戶型很難做到南北通透，經(jīng)常是全封閉幕墻外立面，沒有陽臺(tái)，也沒有可打開式的窗戶。3、成本與費(fèi)用的區(qū)別：公寓和住宅的產(chǎn)權(quán)年限是一致的，都具備70年的使用年限。但由于公寓與住宅的構(gòu)造不同，二者的成本也是不同的。公寓一般都是精裝修交付的，所以物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)費(fèi)會(huì)比住宅高一些。