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　　辦理“商轉(zhuǎn)公”為什么要個人先結(jié)清商業(yè)貸款，而不能直接轉(zhuǎn)辦？

　　1、“商轉(zhuǎn)公”的目的是幫助首套首貸剛需購房繳存人減輕貸款人的還貸壓力，因為公積金的貸款利率遠遠低于商業(yè)銀行的貸款利率。

　　2、公積金貸款和商業(yè)銀行貸款一樣，本質(zhì)上屬于抵押貸款，所以抵押物是前提，沒有抵押物就無法獲取貸款。若借款人之前在銀行辦理了商業(yè)貸款，房產(chǎn)證就已經(jīng)抵押給銀行，不還清商業(yè)貸款，就無法解除商業(yè)銀行的住房抵押權(quán)。那么，借款人申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，由于沒有抵押權(quán)證，也就無法啟動和辦理。

　　3、只要成功辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，獲得的貸款資金將直接打到主借款人的個人銀行賬戶，因此，即使借款人為還清商業(yè)貸款緊急籌措了一筆較大資金，貸款資金到賬后也可及時歸還。

　　4、公積金貸款有嚴格的政策規(guī)定，中心只能在不違背政策并確保貸款風險可控的前提下，盡力解決符合條件的職工的實際困難。希望廣大市民理解！