中央空調(diào)怎樣清洗保養(yǎng) 中央空調(diào)怎樣清洗保養(yǎng)和維護
2023-04-17
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更新時間：2023-04-12 00:15:49作者：佚名
房子過戶給老婆不需要交稅，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。
房產(chǎn)過戶方式有哪幾種?
一、房產(chǎn)過戶——贈與
最常見的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。
1、房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。
2、依照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
3、房產(chǎn)贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。
4、房產(chǎn)贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
5、若沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。
二、房產(chǎn)過戶——買賣
多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。
1、買方準備好首付款。
2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內(nèi)審批結(jié)束。
5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關(guān)報稅。
6、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務機關(guān)繳納稅費。
7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
8、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權(quán)利證書后放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用。
10、銀行解封首付款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家。
三、房產(chǎn)過戶——繼承
它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。
1、繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。
2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(不是法律強制要進行的流程)。
3、到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準備)。
4、到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
房子過戶怎么最省錢?
1、父母的房屋過戶給子女，因是直系親屬，分家析產(chǎn)方式(贈與)最省錢;繼承過戶最便宜，幾百元手續(xù)費就可以了，其它大稅都免的。但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
2、建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。